導(dǎo)語(yǔ)：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下納稅籌劃思路研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)提升而言，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展實(shí)現(xiàn)了促進(jìn)性作用的體現(xiàn)，所以對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)行業(yè)是重要的組成部分之一。但是，近幾年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題被頻頻曝光，這也使得社會(huì)群眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)就有了誤解，這也使得在人們的廣泛關(guān)注下，我國(guó)稅務(wù)局也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的不良現(xiàn)象提出了相應(yīng)稅收管理政策的應(yīng)用。同時(shí)，為了保證當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行的穩(wěn)定性，這也使得我國(guó)對(duì)稅收監(jiān)管制度又進(jìn)行了再次調(diào)節(jié)，并實(shí)現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行細(xì)化處理，因此房地產(chǎn)行業(yè)則必須要通過(guò)納稅籌劃工作的有效開(kāi)展來(lái)真正實(shí)現(xiàn)降低自身的稅負(fù)。

一、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施納稅籌劃的意義

對(duì)于納稅籌劃工作的開(kāi)展而言，是指納稅人依法進(jìn)行納稅籌劃業(yè)務(wù)的開(kāi)展，并通過(guò)制定相應(yīng)的計(jì)劃來(lái)保證通過(guò)合理手段實(shí)現(xiàn)降低自身稅負(fù)的目的，而且納稅籌劃工作開(kāi)展的根本原因是由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度過(guò)快而使經(jīng)濟(jì)主體出現(xiàn)了運(yùn)轉(zhuǎn)效益不佳的現(xiàn)象，所以想要保證經(jīng)濟(jì)主體實(shí)現(xiàn)最大化利益，則必須要通過(guò)稅收優(yōu)惠政策的應(yīng)用才能夠降低自身的稅負(fù)，進(jìn)而才能降低自身的運(yùn)營(yíng)成本。由于房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)具有差異性，因此其自身在發(fā)展的過(guò)程中，勢(shì)必也要承擔(dān)著更多的稅種，所以房地產(chǎn)企業(yè)就存在著稅負(fù)較高的現(xiàn)象。有效通過(guò)正確的籌劃工作開(kāi)展，就能保證在稅收上實(shí)現(xiàn)降低自身的稅負(fù)，這樣就能使房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力上得以緩解，并真正通過(guò)降低自身的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)滿足經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的提升［1］。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)也存在著業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，這也勢(shì)必就會(huì)使稅收管理工作的內(nèi)容更加精細(xì)，因此想要保證房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，也需要實(shí)現(xiàn)在進(jìn)行管理工作開(kāi)展時(shí)細(xì)化其管理內(nèi)容，并通過(guò)正確的管理模式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)務(wù)工作的有效開(kāi)展，這樣才能通過(guò)對(duì)稅負(fù)成本進(jìn)行有效保障來(lái)實(shí)現(xiàn)滿足房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。在當(dāng)前階段內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)在費(fèi)用結(jié)構(gòu)上和成本工作開(kāi)展上存在著結(jié)構(gòu)模型建立復(fù)雜的問(wèn)題，這也使得其自身在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，就會(huì)使成本關(guān)系更加復(fù)雜，這就必須要保證利用稅收籌劃政策來(lái)對(duì)其稅收工作進(jìn)行落實(shí)進(jìn)行保障，這樣才能節(jié)約其自身的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)成本。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在稅收政策上也有了新的調(diào)整，所以在進(jìn)行準(zhǔn)則應(yīng)用的過(guò)程中，企業(yè)就需要通過(guò)融合工作的開(kāi)展來(lái)實(shí)現(xiàn)全新稅收籌劃工作內(nèi)容的落實(shí)，這樣才能保證企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，可以利用新準(zhǔn)則來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)稅收籌劃工作的開(kāi)展進(jìn)行選擇，并真正實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步達(dá)到降低自身稅負(fù)的目的。而且，對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用來(lái)看，它也能實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債方法進(jìn)行所得稅的處理，并在會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展中實(shí)現(xiàn)融入全新的理念，這樣就能保證房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，可以利用稅收籌劃工作來(lái)使得各項(xiàng)工作的落實(shí)能夠真正做到節(jié)約自身的成本。

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用納稅籌劃的原則

（1）對(duì)于稅收籌劃工作的開(kāi)展而言，其主要目的就是實(shí)現(xiàn)確保企業(yè)能夠利用稅收籌劃降低自身的稅負(fù)，不過(guò)對(duì)于企業(yè)在開(kāi)展工作組建的過(guò)程中，也會(huì)由于其支出而使其費(fèi)用獲得增加，所以這也使得稅收籌劃成本自身也存在著上漲的問(wèn)題。畢竟，任何稅收籌劃工作的開(kāi)展都需要一定成本來(lái)進(jìn)行支撐，因此在實(shí)施稅收籌劃工作前，就必須要實(shí)現(xiàn)對(duì)稅收籌劃工作開(kāi)展的效益進(jìn)行全面分析，這時(shí)只有通過(guò)全面分析后才能發(fā)現(xiàn)既存的收益，并表示其方案應(yīng)用的可實(shí)施性，如果其實(shí)收益不存在，那么這時(shí)稅收籌劃工作的開(kāi)展則會(huì)失去原有意義［2］。對(duì)此，為了保證能夠使稅收籌劃工作的開(kāi)展獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，在開(kāi)展相關(guān)工作前，企業(yè)管理者必須要先考慮到稅收籌劃工作落實(shí)的可行性，這樣才能通過(guò)對(duì)方案的有效選取來(lái)確保企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。（2）房地產(chǎn)企業(yè)自身就有納稅義務(wù)，所以稅收籌劃工作在進(jìn)行應(yīng)用時(shí)，就必須要保證能夠在其義務(wù)履前進(jìn)行應(yīng)用。而且，如果企業(yè)自身在投資、籌資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)工作開(kāi)始前進(jìn)行應(yīng)用，也能保證其納稅義務(wù)在被明確時(shí)可以有效落實(shí)相關(guān)政策的使用，這時(shí)就能通過(guò)稅收政策的有效應(yīng)用來(lái)進(jìn)行減負(fù)工作，并且也能保證稅收籌劃工作的開(kāi)展范疇更加適用于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。對(duì)此，這就要保證房地產(chǎn)企業(yè)在前期籌劃工作開(kāi)展時(shí)，可以將各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所產(chǎn)生的各種稅負(fù)進(jìn)行確認(rèn)，以此才能有效通過(guò)降低稅負(fù)來(lái)提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。（3）稅收籌劃工作的開(kāi)展必須要遵循法律，這也使得稅收籌劃工作的進(jìn)行需要以法律為前提來(lái)落實(shí)自身的內(nèi)容。畢竟，稅收籌劃工作是企業(yè)自身的義務(wù)，而且也是保證自身能夠合法運(yùn)行的基本保障，如果此時(shí)與法律相違背，必然就會(huì)使企業(yè)存在著偷稅漏稅的行為。同時(shí)，當(dāng)前所應(yīng)用的稅法可以為納稅人和征稅方式進(jìn)行行為的有效規(guī)范，并且也能保證各項(xiàng)工作的實(shí)施更具合法性，這也使得依法納稅的企業(yè)能夠有效保證自身的權(quán)利。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)政稅收工作的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)有著本質(zhì)性的區(qū)別，這也使得房地產(chǎn)企業(yè)自身在資金獲取上就有著更多地籌集渠道。比如，針對(duì)房地產(chǎn)應(yīng)用資金來(lái)看，它可以實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)債券的有效發(fā)放，也能夠通過(guò)商品房進(jìn)行貸款，還能夠利用工程款的預(yù)收來(lái)實(shí)現(xiàn)滿足自身的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，甚至它也可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)基金的預(yù)收工作進(jìn)行開(kāi)展，這樣就能保證在資金籌集上，實(shí)現(xiàn)滿足自我發(fā)展的需要。同時(shí)，其自身在進(jìn)行現(xiàn)金流轉(zhuǎn)時(shí)也存在著現(xiàn)金流轉(zhuǎn)類型豐富的特點(diǎn)，這也使得其各項(xiàng)工作的開(kāi)展存在著復(fù)雜性，因此對(duì)于其財(cái)政稅收工作而言，則會(huì)存在著更多的稅種需要房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行交付，而這時(shí)有效通過(guò)稅收籌劃工作的開(kāi)展，就能對(duì)其稅負(fù)進(jìn)行有效降低，并真正實(shí)現(xiàn)滿足促進(jìn)自身經(jīng)濟(jì)利益的提升。（2）由于房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，其開(kāi)發(fā)成本包含的內(nèi)容也較多，這就導(dǎo)致其自身在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，也會(huì)使其經(jīng)營(yíng)成本存在著復(fù)雜的現(xiàn)象。對(duì)此，這就使得其自身在進(jìn)行各種費(fèi)用管理的過(guò)程中呈現(xiàn)著復(fù)雜性和多樣性，所以在進(jìn)行其結(jié)構(gòu)類型分析時(shí)也會(huì)使得由于各項(xiàng)基本工作開(kāi)展的內(nèi)容過(guò)多而使其稅負(fù)有所增加。（3）由于房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資和收益回報(bào)時(shí)存在著周期性較長(zhǎng)的問(wèn)題，這也使得在進(jìn)行成本收入確認(rèn)時(shí)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)其損益計(jì)量進(jìn)行全面計(jì)算，這也會(huì)對(duì)其自身的發(fā)展帶來(lái)影響。而且，由于房地產(chǎn)稅收籌劃工作的開(kāi)展存在著時(shí)效性，這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中，就必須要通過(guò)頻繁的宏觀調(diào)控來(lái)為其自身的發(fā)展做好保障，但是這也會(huì)導(dǎo)致由于稅收政策的變化而使其自身工作時(shí)存在著變動(dòng)性，因此這也間接表示了房地產(chǎn)企業(yè)在稅收工作開(kāi)展上必須要具有時(shí)效性的特點(diǎn)，否則就會(huì)使其自身在運(yùn)營(yíng)中無(wú)法滿足社會(huì)對(duì)其自身的要求。

四、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作開(kāi)展的方式

（一）對(duì)所得稅的有效籌劃。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，我國(guó)實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了全面調(diào)整，而且對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和已經(jīng)竣工的產(chǎn)品上，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)其相關(guān)工作開(kāi)展的證明材料進(jìn)行檢驗(yàn)，這使房地產(chǎn)企業(yè)自身已經(jīng)有了初始的產(chǎn)權(quán)證明，這也表示其自身在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品后直至產(chǎn)品徹底完成，就需要實(shí)現(xiàn)對(duì)其所得稅進(jìn)行計(jì)算［3］。同時(shí)，在實(shí)際計(jì)算的過(guò)程中，其實(shí)際銷售收入將以成本費(fèi)用的方式進(jìn)行扣除，而企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃工作開(kāi)展的過(guò)程中，就必須要保證能夠?qū)⑽募?nèi)容與完工條件的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，這樣才能在各種費(fèi)用的扣除上，實(shí)現(xiàn)將成本費(fèi)用進(jìn)行控制，以此才能有效緩解企業(yè)自身發(fā)展的運(yùn)營(yíng)壓力。（二）對(duì)土地增值稅的有效籌劃。由于土地增值稅會(huì)直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，所以在進(jìn)行土地增值稅的應(yīng)用上則必須要以其標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)為基礎(chǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)其增值稅的具體內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。而且，根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅法的規(guī)定來(lái)看，由于房地產(chǎn)在進(jìn)行代建房屋的過(guò)程中，必須要保證在開(kāi)發(fā)完畢后實(shí)現(xiàn)由客戶收取相應(yīng)的代建收入，所以自房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的同時(shí)，就必須要保證以收入性質(zhì)為勞務(wù)收入為主實(shí)現(xiàn)對(duì)土地增值稅的納稅，因此這也使得在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)則可以實(shí)現(xiàn)利用此規(guī)定來(lái)進(jìn)行稅負(fù)的降低。（三）對(duì)借款項(xiàng)目的有效籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)自身存在著貸款方式多樣化的特點(diǎn)，而且在進(jìn)行資金湊集時(shí)，由于借貸方式較多且期限較長(zhǎng)，這也會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行利息支付時(shí)存在資金總量較大的問(wèn)題。對(duì)此，為了保證在進(jìn)行成本控制上能夠真正實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)的利息支付金額，則可以實(shí)現(xiàn)將貸款利息納入籌劃范圍內(nèi)，這樣就能在進(jìn)行稅負(fù)降低工作時(shí)，將在此期間內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理規(guī)避。

五、結(jié)語(yǔ)

對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用來(lái)看，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，它能夠使納稅籌劃工作的開(kāi)展更具多樣性，并且能夠真正實(shí)現(xiàn)根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行各種方案的制定，這樣就能在選擇的過(guò)程中，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況來(lái)實(shí)現(xiàn)合理避稅，以此就能為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展做好保障。

參考文獻(xiàn)

［1］趙玉雙.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃研究［J］.行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2012（2）.

［2］張焱.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則視角下房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃研究［J］.會(huì)計(jì)師，2011（12）.

［3］宮國(guó)林.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃探討［J］.黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào)，2011（10）.2

作者:劉巍 單位:西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司