導(dǎo)語：中國房產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)濟增長關(guān)聯(lián)探討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：采用綜述方法對主要學(xué)者關(guān)于我國房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系問題的研究成果作了介紹和分析，在此基礎(chǔ)上提出了此問題需要進一步研究的方向，力圖為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)做出決策提供更可靠、更科學(xué)的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：研究綜述;房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系;研究與展望

1主要學(xué)者的研究成果

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)濟增長關(guān)系的問題，前人的研究大都只停留在定性分析的階段，缺乏定量研究，且由于各學(xué)者所選取的指標(biāo)和樣本空間不同。

1.1認為兩者之間為雙向因果關(guān)系的研究

龔寧（2007）通過對房地產(chǎn)投資完成額和GDP兩個變量進行協(xié)整關(guān)系檢驗，得出兩者之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，且通過實證分析得出兩者之間為雙向作用。此研究結(jié)論具有一定的理論意義，但在證明兩者因果關(guān)系方面缺少理論支撐。商碧元、田濤（2008）運用計量及經(jīng)濟學(xué)方法模型和應(yīng)用統(tǒng)計分析軟件對深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP的關(guān)系進行了定量分析，證實兩者之間存在雙向因果關(guān)系，且兩者之間的影響存在一年的時滯。此研究比吳淑蓮和龔寧的研究更進了一步，具有更實際的參考價值，但由于其所選取的樣本空間只是深圳市，因此，其結(jié)論的應(yīng)用具有局限性。

1.2認為兩者之間為單向因果關(guān)系的研究

現(xiàn)有的文獻表明，國內(nèi)大多數(shù)學(xué)者認為兩者之間為某種單向顯著的因果關(guān)系，但對于何為因，何為果意見不一。

（1）認為房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長影響顯著的研究。

費晨（2008）利用城市GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資額兩個指標(biāo)，搜集了武漢市1995-2006年間的數(shù)據(jù)，對武漢市經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)開發(fā)投資之間的關(guān)系進行了分析，通過變量的平穩(wěn)性檢驗、單整性檢驗、協(xié)整性分析和誤差修正模型以及Granger因果關(guān)系檢驗，得出武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)開發(fā)投資間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的增長之間為顯著的單向因果關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長帶動了GDP的增長，而根據(jù)GDP的波動不能有效的預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)投資的變動。鄒朝福（2009）以昆明市為例，對城市房地產(chǎn)開發(fā)投資進了詳細的分析，得出房地產(chǎn)開發(fā)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響比較顯著，政府應(yīng)該制定一些政策措施來控制房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模，使之與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和市場需求相協(xié)調(diào)。候正望（2010）研究了浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長的關(guān)系，利用協(xié)整回歸方程和誤差修正模型方法對其進行了分析，證實了兩者之間存在長期穩(wěn)定的相關(guān)關(guān)系，且為正相關(guān)，并得出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長之間為單向因果關(guān)系，即房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟增長的影響比較顯著。文獻的研究具有一定的實際意義，但因其選取的數(shù)據(jù)范圍分別為武漢市、昆明市和浙江省，因此其結(jié)論的應(yīng)用范圍同樣具有局限性。

（2）認為經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)開發(fā)投資影響顯著的研究。

劉洪玉、張紅（2006）通過Granger因果關(guān)系檢驗、脈沖響應(yīng)分析和預(yù)測均方差分析表明，GDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響要遠大于房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的影響，且相互影響的作用存在2年的時滯。寧琰、許鵬（2008）通過Granger因果關(guān)系檢驗對房地產(chǎn)開發(fā)投資、固定資產(chǎn)投資和GDP之間的關(guān)系進行了研究，得出房地產(chǎn)開發(fā)投資于GDP之間是顯著的單向因果關(guān)系，GDP的增長會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，而房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對GDP的變化沒有決定性的影響。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)投資本身就是固定資產(chǎn)投資的一重要組成部分，因此對這兩者之間的因果關(guān)系檢驗沒有意義。

張力軍、金曉斌（2008）通過計量經(jīng)濟學(xué)的方法對南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP增長之間的關(guān)系進行了研究，結(jié)果顯示，在短期內(nèi)，兩者之間存在單向因果關(guān)系，即GDP的增長對房地產(chǎn)投資增長的影響顯著。董昊（2010）采用西安市的數(shù)據(jù)，利用協(xié)整理論對房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)濟增長之間的關(guān)系進行了因果關(guān)系分析，并建立了VEC模型，進行了脈沖響應(yīng)分析，結(jié)果顯示，兩者之間呈顯著的單向因果關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)投資受經(jīng)濟增長的影響較大，并且這種影響是長期的，而房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的影響是短期的。文獻的研究具有一定的應(yīng)用價值，但分析都不夠完整，所選樣本空間分別是南京市和西安市，因此其結(jié)論的應(yīng)用同樣具有局限性。

徐明（2010）選用城市化率和地區(qū)生產(chǎn)總值兩個指標(biāo)分別與房地產(chǎn)開發(fā)投資額之間的關(guān)系做了定量分析，通過協(xié)整關(guān)系檢驗和格蘭杰因果關(guān)系檢驗得出，地區(qū)GDP與房地產(chǎn)開發(fā)投資之間存在因果關(guān)系，GDP是房地產(chǎn)開發(fā)投資的格蘭杰原因。

1.3認為兩者之間沒有關(guān)系的研究

劉瑞（2009）運用協(xié)整關(guān)系檢驗理論、Granger因果關(guān)系檢驗和誤差修正模型等計量經(jīng)濟學(xué)方法對上海市經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)開發(fā)投資之間的關(guān)系進行了實證分析，結(jié)果表明，兩者之間不存在因果關(guān)系。此研究結(jié)論的應(yīng)用雖具有局限性，但為進一步思考房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系提高了更廣闊的空間。

1.4認為兩者之間關(guān)系不確定的研究

鄔文康（2005）利用相關(guān)分析和Granger因果關(guān)系檢驗等方法對區(qū)域GDP和房地產(chǎn)增加值之間的關(guān)系進行了研究，得出兩者之間的因果關(guān)系具有不確定性，因區(qū)域、發(fā)展水平、樣本量選取和指標(biāo)選取的差異而異，且在各城市的不同發(fā)展階段，兩者之間的因果關(guān)系可能也不同。他的研究提出了兩者之間確定存在關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在成為經(jīng)濟增長的主要動力，并且城市經(jīng)濟的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展，但是沒有得出兩者之間的具體關(guān)系，何為因，何為果，研究不夠深入，沒有實質(zhì)性的應(yīng)用價值。

岳朝龍、孫翠平（2006）對國內(nèi)生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)開發(fā)投資之間的關(guān)系進行了實證分析，得出兩者之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，短期內(nèi)，兩者之間的關(guān)系隨置信水平的提高，由單向因果關(guān)系變?yōu)殡p向因果關(guān)系，但長期來看，兩者之間不存在因果關(guān)系。研究表明兩者之間的關(guān)系隨著時間的不同有所變化，具有一定的理論意義和參考價值，但沒有考慮因地區(qū)差異可能會導(dǎo)致兩者之間關(guān)系的變化。

朱愛勇（2009）通過Granger因果關(guān)系檢驗分析房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP之間的關(guān)系，結(jié)論是，在經(jīng)濟發(fā)展水平比較高的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資是GDP變化的格蘭杰原因，在經(jīng)濟發(fā)展比較低的地區(qū)不是。此研究具有一定的理論意義和指導(dǎo)意義，為以后的研究方向提供參考。

2結(jié)論和展望

綜述上述，以前學(xué)者對房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長之間關(guān)系的研究大都停留在定性分析階段，缺乏定量研究。由于各學(xué)者所選取的指標(biāo)和樣本空間不同，得出的結(jié)論各不相同，本人認為在以后的研究中應(yīng)試圖選取更具代表性的指標(biāo)和更全面的樣本空間對兩者之間的關(guān)系進行更深一步的分析，在此基礎(chǔ)上對兩者之間的關(guān)系做定量研究，為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)等相關(guān)部門制定政策、采取措施提供更科學(xué)的參考。