導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不足及應(yīng)對策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)體量的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了長足發(fā)展，我國目前正處于社會深化改革的重要階段，行業(yè)的發(fā)展需秉承科學(xué)、謹(jǐn)慎的態(tài)度，因此房地產(chǎn)行業(yè)需注重自身的長遠(yuǎn)規(guī)劃。目前在我國的四、五線城市中房地產(chǎn)行業(yè)中還存在著一些不足，其中就包括經(jīng)濟(jì)管理方面的問題。本文針對鶴壁市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展瓶頸進(jìn)行分析，結(jié)合作者的相關(guān)思考提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，意在為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更多的思考角度。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理，問題分析；解決路徑

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中將經(jīng)濟(jì)利潤放在了第一要位，對于自身的經(jīng)濟(jì)管理缺乏有效監(jiān)督，甚至成立了內(nèi)部監(jiān)督部門也是“形式大于內(nèi)容”，其工作過程流于表面。我國在改革開放前期將經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展作為了工作重點，因此在某些領(lǐng)域的管理上存在著粗獷的做法，在一定程度上符合當(dāng)時的歷史環(huán)境和歷史條件，但是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，就必須在基本的業(yè)務(wù)管理上進(jìn)行認(rèn)真分析并調(diào)查，以符合當(dāng)今社會發(fā)展趨勢。另外，眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的管理思想是由上至下進(jìn)行滲透，而房地產(chǎn)行業(yè)的管理層部分人員法律意識淡薄，往往采用投機取巧的方式獲得利潤，甚至存在一些經(jīng)濟(jì)犯罪問題，整體人員素質(zhì)不高、缺乏有效的人力資源整合[1]。2.長期性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃不足前期的社會發(fā)展，我國也處于摸著石頭過河的探索過程，因此對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度是在秉承傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念下鼓勵創(chuàng)新，而缺少一個連續(xù)性的扶持政策或長期規(guī)劃。2021年是我國“十四五”規(guī)劃的第一年，同時也是社會深化改革的重要年份，因此應(yīng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理模式，以往的行業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顧名思義就是在房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)上的各類經(jīng)濟(jì)活動研究，在我國改革開放的浪潮下房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼的發(fā)展，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)是由我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的，需要堅持以政府為主導(dǎo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)管理，以達(dá)到行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的目的?！笆濉逼陂g，鶴壁市市政基礎(chǔ)設(shè)施投入力度持續(xù)加大，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與改造穩(wěn)步推進(jìn)，包括污水處理、黑臭水體整治、綜合管廊建設(shè)、街道改造、城市園林建設(shè)、老舊小區(qū)改造等，但與此同時房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理也存在著不足，因此需要針對當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，秉承客觀態(tài)度進(jìn)行思考調(diào)研，才能為下一階段的行業(yè)發(fā)展提供可行性建議。

一、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的不足

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少精細(xì)化管理受到前期市場化經(jīng)濟(jì)影響，當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面較為隨意，而沒能充分發(fā)揮出會計的基本作用，往往僅是按照管理者的意圖進(jìn)行數(shù)據(jù)對照，甚至存在信息混亂或信息不準(zhǔn)確等問題。往往是出現(xiàn)問題后進(jìn)行事后監(jiān)管，而目前的社會發(fā)展需要做好提前規(guī)劃，通過短期政策和長期政策的結(jié)合，提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，同時也要注重各類政策之間可能出現(xiàn)的自相矛盾，秉承科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，以彈性的方式打造經(jīng)濟(jì)秩序運行環(huán)境[2]。3.法律體系對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)約束力不強目前，我國法律法規(guī)體系還不能對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效的束縛，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)、利用、交易以及后期管理等階段缺乏整體性的法律框架，而房地產(chǎn)的發(fā)展速度卻遠(yuǎn)超法律法規(guī)的構(gòu)建速度，因此可能造成部分環(huán)節(jié)出現(xiàn)法律真空，從而導(dǎo)致約束效能不足。我國自從改革開放以來取得了舉世矚目的經(jīng)濟(jì)成就，但是我國與其他國家的國情不同，社會主義是我國的基本發(fā)展方向，同時也需要走出具有中國特色的發(fā)展道路，房地產(chǎn)在近些年來已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但是仍處于探索和起步階段[3]。

二、我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析

1.強調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性我國由傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)向市場化經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，在一定程度上激發(fā)了市場活力，對于國家的長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極意義，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場化轉(zhuǎn)變在一定程度上也給廣大居民帶來了購房壓力，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示大部分年輕人對房價“望樓興嘆”，這就表明了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，給當(dāng)代年輕人造成了現(xiàn)實壓力，同時也表明高房價制約了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此黨和政府在多次會議中表示“堅持房住不炒原則”，強調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性，也是促進(jìn)我國和諧社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)，需要從國家、社會等多個角度進(jìn)行政策和市場化調(diào)控，以此確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。2.堅持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)約性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并非獨立性成果，而是要與其它類型的城市配套相結(jié)合，因此對于城市的治理也影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)性發(fā)展，目前鶴壁市整治現(xiàn)狀河道26公里，修復(fù)和新建水體12公里，全面消除建成區(qū)內(nèi)黑臭水體，城市內(nèi)河全部實現(xiàn)IV類及以上標(biāo)準(zhǔn)。淇河水質(zhì)達(dá)到一類，在全省60條城市河流中排名第一?？刂频叵滤_采，地下水位的下降趨勢得到了明顯緩解，良性水文循環(huán)初見成效?；就瓿闪顺鞘幸诐滁c改造，整體上實現(xiàn)30年一遇的內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)，而未來的城市發(fā)展必須朝著綠色經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)方向前進(jìn)，因此堅持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)約性是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁入新臺階的主要表現(xiàn)。我國前期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過于粗獷，片面追求整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，忽略了各行各業(yè)對自然環(huán)境的影響，而當(dāng)前我國已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中取得了重要成就，近些年鶴壁市的城市人居環(huán)境顯著改善[4]。3.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向成熟性房地產(chǎn)并不是單獨孤立的行業(yè)，而是有著諸多的上下游產(chǎn)業(yè)，鶴壁市在“十三五”期間完成試點項目包括建筑小區(qū)類項目164項、綠地廣場類項目41項、城市道路類項目47項、雨污分流類項目10項、防洪與水源涵養(yǎng)類項目4項，河道治理類項目7項，配套項目3個，完成投資34.11億元。因此注重房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對于維護(hù)我國市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性具有重要作用，同時房地產(chǎn)的發(fā)展速度也影響著市場化的活力，但是盲目的擴張必定會造成資本無序的爭奪利潤，不利于整個行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，因此要通過政府宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向成熟性[5]。

三、針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問題的應(yīng)對策略

1.合理控制經(jīng)濟(jì)成本，完善企業(yè)管理規(guī)劃改革開放初期，政府鼓勵企業(yè)和個人進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，這也是激發(fā)社會主義市場經(jīng)濟(jì)活力的重要手段和舉措，因此大部分企業(yè)發(fā)展都是基于對利潤的渴望，這也是市場化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然方向，但是作為房地產(chǎn)企業(yè)既要提高經(jīng)濟(jì)收益，同時也要注重自身的經(jīng)濟(jì)成本控制。要做好城市的國土空間規(guī)劃，強調(diào)城市的可持續(xù)發(fā)展，注重長遠(yuǎn)性的建設(shè)計劃，必要時可聘請專業(yè)化的團(tuán)隊提供技術(shù)服務(wù)支持，同時參與房地產(chǎn)項目的設(shè)計、施工、審查、驗收、維護(hù)評價等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，并根據(jù)實際需求建立完善的技術(shù)指標(biāo)。另外，房地產(chǎn)的整體發(fā)展不能僅關(guān)注眼前利益，而是要注重長遠(yuǎn)性的市場結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)平衡性，在合理控制經(jīng)濟(jì)成本的同時注重新的房地產(chǎn)發(fā)展方向。例如，海綿城市更符合當(dāng)前的社會發(fā)展，既能有效的促進(jìn)水土保持，同時也能提高城市的運轉(zhuǎn)效率。在“十三五”期間鶴壁市海綿城市項目共申請專利技術(shù)12項，規(guī)劃建設(shè)海綿城市產(chǎn)業(yè)園，成立全省首個海綿城市科技公司，海綿城市試點優(yōu)勢正在向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，海綿城市建設(shè)工作先行先試，在全省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到示范作用。未來住建部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采用因地制宜的方法提高區(qū)域內(nèi)的雨水蓄存和排泄能力，同時也要注重雨水和污水的分流，提高城市水處理效率，充分利用自然降水進(jìn)行城市水源調(diào)節(jié)。2.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，建立長期性的發(fā)展目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)必須面對市場變化，在其發(fā)展過程中也應(yīng)建立長期性的發(fā)展目標(biāo)，與此同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度也需要秉承動態(tài)彈性的方式進(jìn)行有效調(diào)整，既要對市場進(jìn)行健康引導(dǎo)，同時也要通過綜合形式的掌控，達(dá)到有效的管理目的。例如房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身的實際情況和資金等對項目進(jìn)行前期準(zhǔn)備，不可盲目的投標(biāo)或者開發(fā)項目，而是要對項目的風(fēng)險進(jìn)行評估，有針對性的進(jìn)行規(guī)避，綜合考慮政策因素、環(huán)境因素、人為因素等多方面問題，對整個項目的實施成本進(jìn)行精準(zhǔn)布控。鶴壁市政府為方便市場主體和群眾，提升“一網(wǎng)通辦”便利度，推進(jìn)數(shù)據(jù)資源共享，促進(jìn)便民服務(wù)事項實現(xiàn)異地辦、掌上辦。深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，大力推行APP辦事，鼓勵經(jīng)營企業(yè)利用APP和微信公眾號辦事，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，推行工程招投標(biāo)交易全過程電子化，實行施工許可證全程網(wǎng)上辦理和數(shù)字化聯(lián)合審圖。完善工程造價告知承諾制審批制度，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力，并結(jié)合房地產(chǎn)市場以及項目建設(shè)實際情況進(jìn)行資金監(jiān)管，尤其對于農(nóng)民工資金以及房產(chǎn)預(yù)售資金等建立全面的監(jiān)管體系，防止購房個人資金受損，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化智能房地產(chǎn)管理系統(tǒng)改革，強調(diào)從開發(fā)到建設(shè)中期，再到后期管理，全面實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺自助辦理體系運行[6]。3.發(fā)揮房地產(chǎn)法律監(jiān)管職能，構(gòu)建生態(tài)化城市建設(shè)我國正處于社會重要改革的關(guān)鍵節(jié)點，從傳統(tǒng)的粗獷型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐步向法治社會進(jìn)行過度，社會的法治體系是保障社會運行的重要基礎(chǔ)，同時也是促進(jìn)社會可持續(xù)發(fā)展的重要前提，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直以來受到社會廣泛關(guān)注，因此為了其更好的健康平穩(wěn)運行，需要充分發(fā)揮有關(guān)法律的監(jiān)管職能，對房地產(chǎn)開發(fā)的全過程進(jìn)行監(jiān)管，并建立責(zé)任追溯體系，對金融杠桿亂用、資金泡沫擴張等問題進(jìn)行嚴(yán)肅查處，結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)變化進(jìn)行法律探索和創(chuàng)新，也可根據(jù)地方性的行政法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督，避免出現(xiàn)漏洞或問題，要為房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。對于鶴壁市房地產(chǎn)，政府要結(jié)合房地產(chǎn)的上、下游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)運營環(huán)境規(guī)劃，繼續(xù)優(yōu)化審批環(huán)節(jié)、壓縮辦理時間、強化工作措施、簡少審批環(huán)節(jié)、壓縮審批時間，并加強工程建設(shè)項目審批相關(guān)制度修訂完善工作，推進(jìn)審批流程再造，逐步實現(xiàn)全過程申報材料電子化。全面推進(jìn)“雙隨機、一公開”工作，推動工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)和河南省建筑工地監(jiān)管系統(tǒng)深度融合，作為加強事中事后監(jiān)管的新抓手，對責(zé)任主體和從業(yè)人員的質(zhì)量、安全、揚塵防控、勞務(wù)用工等行為進(jìn)行全方位在線監(jiān)管、實時監(jiān)管，通過探索創(chuàng)新的方式進(jìn)行合作，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行深入發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)是改善居民居住質(zhì)量、促進(jìn)城市發(fā)展的重要行業(yè)，同時對于我國的經(jīng)濟(jì)優(yōu)化改革也具有重要意義，隨著當(dāng)前社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也面臨著轉(zhuǎn)型，因此相關(guān)部門應(yīng)充分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題和不足并結(jié)合未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢進(jìn)行深化分析，探索問題的應(yīng)對策略，不斷完善城市的“精細(xì)化管理”，還要加強城市的“智慧化治理”，通過多方面因素考量，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

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作者：邢紅梅 單位：鶴壁市房地產(chǎn)市場交易管理處