導(dǎo)語：房地產(chǎn)新政影響樓市綜述一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著我國的經(jīng)濟(jì)改革，房地產(chǎn)業(yè)有了迅猛的發(fā)展。一方面房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的增長，在此方面發(fā)揮了很大的作用。同時(shí)，我們也要看到，各種不利因素影響、制約，我國的房地產(chǎn)業(yè)在其發(fā)展的過程中因?yàn)樵鲩L速度過快，也存在著一些比較突出的和難以解決的問題。對此，我國曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，雖然這些政策起到了很好的作用，但也有不少問題沒有解決好。下面，我想從幾方面去分析下中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應(yīng)該采取的防范措施。

一、我國現(xiàn)階段的樓市狀況

房產(chǎn)的新政實(shí)施之后老百姓的購房者心理有所變化。新政出臺的1個(gè)月后，市場中購房的數(shù)目受到影響較大。投資性需求和首次置業(yè)比例首次減少了，改善性住房的需求有所增加。春節(jié)后房地產(chǎn)政策調(diào)控的重點(diǎn)是抑制部分人的投資性購房，并不是針對鋼需的。當(dāng)然就目前的新政調(diào)控措施來看，在一線城市已經(jīng)起到了比較積極的效果。在我國一線城市的居民，在政府密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景之下，他們的購房趨于謹(jǐn)慎也趨于理性。大多數(shù)一線的城市樓市成交量出現(xiàn)了不同程度的下滑，樓市買賣的雙方開始“拉鋸戰(zhàn)”。購房者一方面堅(jiān)定了本身的持觀望態(tài)度，并且期盼地產(chǎn)新政后的樓房降價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)商這邊則是非常高調(diào)的堅(jiān)持自己不降價(jià)的原則。據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)新政出臺以后的，首次添置住房的比例為49.1%，改善性住房的需求為38.2%，而投資性需求則下降到了9.2%。這次的新政調(diào)控對于購房者的購房周期有著比較大的影響。新政實(shí)施以后開發(fā)商們又是怎么樣的策略和態(tài)度呢？在部分有資金鏈的壓力的房產(chǎn)大鱷帶頭下調(diào)房價(jià)的基礎(chǔ)之上，已經(jīng)有多家知名的大型地產(chǎn)商在搶占市場的壓力下耐不住“高處不勝寒”，加入到降價(jià)的隊(duì)伍中。參與降價(jià)的眾多樓盤，大部分都采用全款9折、特價(jià)房8.3折、或者是定金1萬元抵用10萬元等變相降價(jià)的方式，實(shí)質(zhì)性打折扣來降價(jià)的項(xiàng)目并不多見。房產(chǎn)市場變化風(fēng)云莫測，作為開發(fā)商更應(yīng)該認(rèn)清市場的形勢，放棄僥幸心理。要順勢而為，在結(jié)合市場需求的情況之下來合理定價(jià)。積極拓展土地儲備量，做好拓展多元化融資渠道。同時(shí)做好自己的品牌建設(shè)。為了今后能夠有跨越式發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、政府出臺的政策探討（金融、財(cái)政、土地出讓中）

新政之后土地市場發(fā)生了什么樣的變化呢？2010年國土部將供應(yīng)18.5萬公頃住宅用地，是2009年的2.4倍。保障性住房用地和棚戶區(qū)改造用地有著顯著的增長，占比分別為13%和20%。中小套型商品房和大戶型高端商品房用地分別為8萬公頃和4.3萬公頃占比分別為44%和23%。中小套型商品房用地供應(yīng)規(guī)模將會超過2009年各類住房用地總和為7.65萬公頃?！靶聡畻l”此次的提出完善土地的拍賣、出讓制度，探索“綜合評標(biāo)”、“雙向競價(jià)”、“一次競價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。北京、上海等一線城市已嘗試完善招拍掛制度并多次采用招標(biāo)方式出讓地塊。地價(jià)水平明顯低于先前水平。預(yù)計(jì)在未來的一段時(shí)間內(nèi)，部分房價(jià)、地價(jià)較高的城市將會采用更多的招標(biāo)方式出讓它們的地塊。

新政出臺，大部分實(shí)力雄厚的品牌公司和廣告公司都很有信心。他們及時(shí)調(diào)整自己公司營銷思路。同時(shí)，不忘拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。當(dāng)然，在市場的膠著期，逆市拓展的案例也布少見?？梢赃@么說，房產(chǎn)新政出臺，對房地產(chǎn)市場給予較大的撼動(dòng)，房產(chǎn)市場會有所反應(yīng)。此次房地產(chǎn)新政不僅力度大，對供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響;也向社會表明了中央政府抑制房價(jià)過快上漲的決心;將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場各類主體對房地產(chǎn)市場和房價(jià)走勢的預(yù)期，對市場主體在心理上產(chǎn)生影響。開發(fā)商加快了樓盤的銷售速度。投機(jī)者也都紛紛的放盤撤離。鋼需消費(fèi)者們則持幣觀望。這些市場主體發(fā)生變化的同時(shí)，房價(jià)也會在新的環(huán)境下，均衡中求穩(wěn)定。但是，房產(chǎn)新政的主要目標(biāo)是針對房產(chǎn)市場當(dāng)前的形勢的中短期政策，見效雖然快，但不能夠在根本上解決房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，還需要政府盡快推進(jìn)土地制度、調(diào)整財(cái)政體制、加強(qiáng)管理房地產(chǎn)稅收制度。對于制度性的改革，建立房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制才是治本之策。

三、微觀樓市——新政下的房地產(chǎn)走勢

2010年一開始，國家就提出了要抑制部分城市房價(jià)上漲過快的要求，但是隨著春節(jié)的過去，房價(jià)在一線城市又開始瘋漲。二手房市場竟然也出現(xiàn)了“眾人哄搶”局面。當(dāng)所有人都認(rèn)為樓市是泡沫的時(shí)候，人們也在樂此不疲的把這個(gè)泡沫吹大，但是我們要注意，當(dāng)這個(gè)泡沫大到極限的時(shí)候，就會破裂，產(chǎn)生的危害是驚人的。已經(jīng)開始逐步收緊的信貸也使地產(chǎn)商感覺到了寒意。于是，我們看到二手房成交出現(xiàn)銳減，樓盤打折促銷“重出江湖”，難道樓市又會重現(xiàn)2008年下半年的場景?？梢钥隙ǖ氖牵绻@次政策執(zhí)行的到位，投機(jī)性需會被大量擠出，觀望氣氛下，開發(fā)商會面臨嚴(yán)峻的資金鏈危機(jī)。如果期間政策不會出現(xiàn)大的松動(dòng)，房價(jià)在半年甚至一年內(nèi)都很難有上從長期來看，房價(jià)上漲的趨勢是不變的。隨著2009年寬松貨幣政策滯后效應(yīng)的顯現(xiàn)，通貨膨脹將會更加明顯，房價(jià)還會繼續(xù)上漲，當(dāng)然，我們希望這種上漲是溫和的，這樣于國于民都有利。因此，新政之后，如果執(zhí)行到位、大勢不變，樓盤市場大抵會經(jīng)歷一場小小的波折，“小幅回調(diào)—回暖—重拾漲勢”。