導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房屋建設(shè)工程，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

拆遷戶(hù)（單位）: 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）街（路）號(hào)房主（代表人）〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕。

根據(jù)建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條　乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間，共平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)于年月日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。

第二條　乙方應(yīng)于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)元。

第三條　甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助元；

2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助元；

3．乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

第四條　甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號(hào)，配有等裝備。

第五條　乙方家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第六條　甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金（如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

第七條　其他：。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）: （公章）

地址：

代表人：

電話(huà)：

銀行賬戶(hù)：

拆遷戶(hù)（乙方）代表人：（蓋章）

家庭18歲以上成員：（蓋章或簽名）

地址：

篇2

關(guān)鍵詞：房屋建筑施工技術(shù)質(zhì)量控制

中圖分類(lèi)號(hào)： TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

建設(shè)工程的質(zhì)量關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ顔?wèn)題與人民的生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)。在房屋建設(shè)工程的施工建設(shè)中，質(zhì)量控制是其中最重要的組成部分。其中造成質(zhì)量問(wèn)題大致可歸納為以下幾個(gè)方面：一是施工隊(duì)伍的不規(guī)范造成建設(shè)質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)；二是施工過(guò)程不規(guī)范，造成房屋存在安全隱患；三是偏重施工進(jìn)度，不顧質(zhì)量搶工期。這些都埋藏下了極大地安全隱患。但是只有堅(jiān)持"以質(zhì)取勝"的施工戰(zhàn)略，科學(xué)管理，規(guī)范施工，以此推動(dòng)企業(yè)拓寬和贏得市場(chǎng)，才是當(dāng)下建筑施工企業(yè)最為重要的。

1 房屋建筑施工技術(shù)特點(diǎn)

對(duì)影響房屋建筑施工質(zhì)量方面的技術(shù)特點(diǎn)總結(jié)了幾點(diǎn)，具體如下：（1）影響施工的因素比較多。我們知道，房屋建筑工程的施工質(zhì)量受到多種因素的影響，比如說(shuō)設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械、天氣、溫度、地形等。

（2）質(zhì)量波動(dòng)大。由于房屋建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性和流動(dòng)性，不具有一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的固定生產(chǎn)流水線(xiàn)、規(guī)范化的生產(chǎn)工藝、完善的檢測(cè)技術(shù)、成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，所以工程質(zhì)量易產(chǎn)生波動(dòng)而且波動(dòng)大。

（3） 質(zhì)量隱蔽性?？v所周知，房屋建筑工序交接多、中間產(chǎn)品多、隱蔽工程多，因此質(zhì)量存在隱蔽性。

2 房屋建筑施工堅(jiān)持原則

鑒于上述內(nèi)容影響施工技術(shù)的因素比較多，涉及面廣，筆者建議施工人員在具體施工中要堅(jiān)守一定的施工原則，加以縮小或杜絕房屋通病及隱患。

（1）強(qiáng)化培訓(xùn)施工人員。具體來(lái)說(shuō)就是要加強(qiáng)技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員等最基本的操作要領(lǐng)，與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新施工技術(shù)。

（2） 不斷提高和加強(qiáng)施工人員的技術(shù)素質(zhì)。施工人員則應(yīng)當(dāng)具有精湛的技術(shù)技能。一絲不茍的工作作風(fēng)。嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程的法制觀念；服務(wù)人員則應(yīng)做好技術(shù)和生活服務(wù)，能以出色的服務(wù)間接地保證工程質(zhì)量。

（3） 建立和執(zhí)行質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度。它主要指在質(zhì)量事故發(fā)生后由有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量事故的識(shí)別和評(píng)審，分析產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，并制定處理質(zhì)量事故的措施，經(jīng)相應(yīng)責(zé)任部門(mén)審核批準(zhǔn)后進(jìn)行處理，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)復(fù)核驗(yàn)收。

（4）時(shí)刻有質(zhì)量意識(shí)。按全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)，施工人員必須樹(shù)立五大觀念：質(zhì)量第一的觀念、預(yù)控為主的觀念、為用戶(hù)服務(wù)的觀念、用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)的觀念以及社會(huì)效益與企業(yè)效益并重的綜合效益觀念。還有就是在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的過(guò)程中，應(yīng)該以人為中心，建立質(zhì)量責(zé)任制，明確從事各項(xiàng)質(zhì)量管理活動(dòng)人員的職責(zé)和權(quán)限，并對(duì)工程項(xiàng)目所需的資源和人員資格

做出規(guī)定。

3 房屋建筑施工措施

3.1 方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。筆者認(rèn)為，房屋建筑施工方案的設(shè)計(jì)必須要綜合多個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)備。設(shè)計(jì)工作開(kāi)始前需要瀏覽工程項(xiàng)目文件，如：檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)指標(biāo)等。根據(jù)工程實(shí)際情況確定最佳的設(shè)計(jì)方案，然后再投入到具體工程項(xiàng)目施工里。

3.2 保證原材料質(zhì)量。我們知道，施工工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量。工程所用原材料最好從指定的合格物資供應(yīng)廠商名冊(cè)中選擇廠家進(jìn)行采購(gòu)，并保存好進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。對(duì)"三無(wú)產(chǎn)品"堅(jiān)決不能驗(yàn)收入庫(kù)，以杜絕不合格原材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)危及工程質(zhì)量。

3.3 混凝土攪拌。在進(jìn)行混凝土攪拌時(shí)，應(yīng)注意掌握投料順序。已有的自動(dòng)上料斗情況下，以先倒石子、再倒水泥、最后倒砂子和水的順序。這樣既能避免水泥"粘底"，又能確保砂子壓住水泥，避免當(dāng)料斗傾斜時(shí)造成水泥粉末四處飛濺等問(wèn)題。同時(shí)還要嚴(yán)格注意，在攪拌混凝土過(guò)程中要合理采取材料分盤(pán)，對(duì)原材料準(zhǔn)確稱(chēng)重，并保證攪拌時(shí)間，當(dāng)攪拌第一盤(pán)混

凝土配料時(shí)，應(yīng)逐漸減少石子的用量。

3.4 混凝土運(yùn)輸。當(dāng)混凝土按照一定程序攪拌好以后，混凝土從攪拌的地方輸送到澆筑現(xiàn)場(chǎng)仍有一段距離，應(yīng)保持垂直運(yùn)輸或者水平運(yùn)輸，除了長(zhǎng)距離的水平運(yùn)輸需要使用混凝土專(zhuān)用運(yùn)輸車(chē)以外，短距離水平應(yīng)均采取機(jī)動(dòng)翻斗車(chē)或手推車(chē)等，垂直運(yùn)輸則使用現(xiàn)場(chǎng)吊裝機(jī)械。但是無(wú)論選擇什么方式，都應(yīng)該盡量減少運(yùn)輸次數(shù)、縮短運(yùn)輸時(shí)間，在冬季施工時(shí)，還應(yīng)注

意混凝土的保溫。

3.5 混凝土施工養(yǎng)護(hù)。對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，這里主要是對(duì)構(gòu)件的濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，有條件的情況下可以對(duì)大體積混凝土實(shí)施蓄水或者澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間為14-28 天。對(duì)于混凝土體積較大的結(jié)構(gòu)，在施工中需考慮水泥水化熱問(wèn)題，除了實(shí)施適當(dāng)?shù)慕禍卮胧┩?，還應(yīng)避免水化熱問(wèn)題的集中出現(xiàn)，減少峰值。當(dāng)混凝土已澆搗成型后，必須采取蓄水保溫措施，避免由于混凝土內(nèi)外溫度差別過(guò)大而造成裂縫，對(duì)于地下結(jié)構(gòu)的混凝土，宜盡早回填，能有效避免裂縫。

4 施工中的控制方法

質(zhì)量是所有建筑工程項(xiàng)目的生命，施工中的質(zhì)量控制在整個(gè)施工中是很重要的一環(huán)，而施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理是工程質(zhì)量具有決定性的影響。管理者必須仔細(xì)思考本地施工企業(yè)的施工技術(shù)水平，通過(guò)選擇合適的施工質(zhì)量控制制度來(lái)明確整體工程質(zhì)量所需控制的關(guān)鍵點(diǎn)所在。 它的質(zhì)量控制也是諸多施工人員難以把握的，在這一環(huán)節(jié)里筆者建議主要是審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告和直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查或必要的試驗(yàn)等。其具體內(nèi)容涉及到審核開(kāi)工報(bào)告，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施；審核有關(guān)材料、半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；審核反映工序質(zhì)量動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)資料或控制圖表；審核有關(guān)工序交接檢查，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢查報(bào)告。

5 加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度

質(zhì)量管理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)要力爭(zhēng)掌握第一手資料，努力實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制，對(duì)發(fā)生的問(wèn)題務(wù)必早發(fā)現(xiàn)、早糾正，避免積重難返，及大的返工損失。比如，砌體工程中的拉結(jié)筋的檢查，若采取砌體完成后開(kāi)洞檢查，一是不易檢查，還有就是查出問(wèn)題也難以補(bǔ)救，但在現(xiàn)場(chǎng)巡查中及時(shí)予以解決，既能避免較大損失，也易得到承包商的合作。

6 竣工驗(yàn)收

它是工程項(xiàng)目質(zhì)量控制最后階段。作為驗(yàn)收部門(mén)，它必須對(duì)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)到底，采取多方驗(yàn)收工作，不能僅在形式上制定驗(yàn)收方案，要把政策落實(shí)到實(shí)處。而針對(duì)工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，需及時(shí)和施工單位交流溝通，保證每項(xiàng)工作能得到全面處理，真正對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目加以驗(yàn)收。

結(jié)語(yǔ)

篇3

它對(duì)提高工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益均具有重大意義，而且直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)與人民生命的安全，關(guān)系著社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。因此，對(duì)房屋施工質(zhì)量控制進(jìn)行研究與探討十分必要。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工質(zhì)量；材料控制；施工控制；人員控制

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

百年大計(jì)，質(zhì)量為本，房屋建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉê蜕⒇?cái)產(chǎn)安全。因此，在工程施工管理的眾多方面q,,質(zhì)量管理是房屋建設(shè)工程管理的核心與關(guān)鍵，只有做好房建工程施工質(zhì)量控制與管理，才能造出更多的優(yōu)質(zhì)房屋建筑工程。

1嚴(yán)格材料控制

確保建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)對(duì)施工材料實(shí)行嚴(yán)控，主要是檢查施工原材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量?！督ㄖā访鞔_指出： “用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等都必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ”,因此工程施工必須嚴(yán)把采購(gòu)關(guān)、檢測(cè)關(guān)和使用關(guān)，以保證工程的質(zhì)量。

1.1嚴(yán)把采購(gòu)關(guān)

在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各種銷(xiāo)售名目繁多。諸如“回扣銷(xiāo)售 ”、“有獎(jiǎng)銷(xiāo)售”、“送貨上門(mén)銷(xiāo)售”等，對(duì)采購(gòu)人員充滿(mǎn)極大的誘惑，因此在建筑原材料采購(gòu)方面我們尤其要把好關(guān)。采購(gòu)員選擇要慎重，挑選誠(chéng)實(shí)、守信、愛(ài)崗、專(zhuān)業(yè)的人員擔(dān)任，并提高他們的政治素質(zhì)和材料質(zhì)量鑒別水平，才能充分、準(zhǔn)確、真實(shí)的掌握信息。嚴(yán)把采購(gòu)關(guān)，既可控制材料質(zhì)量，又可降低材料成本。嚴(yán)把檢測(cè)關(guān)現(xiàn)在的建材市場(chǎng)產(chǎn)品良莠不齊，魚(yú)目混珠，對(duì)建材、構(gòu)配件和設(shè)備建立嚴(yán)格的建材檢測(cè)取樣送檢制度，以確保檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性準(zhǔn)確性。對(duì)具有符合規(guī)范要求質(zhì)保書(shū)的材料按規(guī)定進(jìn)行必要的檢測(cè)，對(duì)質(zhì)保書(shū)項(xiàng)目不全的產(chǎn)品，應(yīng)進(jìn)行分析、檢測(cè)、鑒定，凡發(fā)現(xiàn)材料有質(zhì)量問(wèn)題的不得使用，而且應(yīng)追蹤到底。力保 “三無(wú)產(chǎn)品”不入庫(kù)，不合格材料不進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

1.2嚴(yán)把使用關(guān)

對(duì)于原材料來(lái)說(shuō)建筑施工過(guò)程就是材料消耗的過(guò)程，就是造出更多的優(yōu)質(zhì)工程的過(guò)程。

使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管進(jìn)場(chǎng)的物資，嚴(yán)格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。施工前要為材料管理創(chuàng)造良好的環(huán)境和提供必要的條件，如作好場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)、道路等設(shè)施的準(zhǔn)備工作；施工r }I要掌握施工進(jìn)度變化，及時(shí)調(diào)整材料配套供應(yīng)計(jì)劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)物資保管；施工收尾時(shí)，要加強(qiáng)清理、退庫(kù)、回收和利用、結(jié)算等的管理。同時(shí)，對(duì)于工程施工中的機(jī)械沒(méi)備、試驗(yàn)儀器、測(cè)量?jī)x器的狀態(tài)也要隨時(shí)進(jìn)行管理檢查，從而確保施工的正常進(jìn)行，保證工程質(zhì)量。

2施工中的質(zhì)量控制措施

通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)踐，并結(jié)合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求及先進(jìn)地區(qū)行之有效的質(zhì)量控制與管理措施。應(yīng)在下面兒項(xiàng)分部工程中注意加強(qiáng)旖工質(zhì)量管理與控制。

2.1基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制措施檢查基坑土質(zhì)是否與勘探一致，基坑支護(hù)方案是否安全合理：基坑排水是否通暢；深基坑支護(hù)措施必須考慮當(dāng)邊坡或擋墻處有汽車(chē)行走時(shí)，要另有安全防范措施；深基坑頂部要有觀測(cè)點(diǎn)，控制坡頂位移；樁基與基礎(chǔ)完成后，按規(guī)定進(jìn)行復(fù)測(cè)標(biāo)高軸線(xiàn)，如需要移交上部施工單位時(shí)要辦理交接手續(xù)，各方簽證。深基坑要及時(shí)檢查支護(hù)結(jié)構(gòu)位移狀態(tài)，及時(shí)做好基坑排水確?；臃€(wěn)定，大體積澆灌混凝土?xí)r嚴(yán)加控制體內(nèi)溫度變化，施工單位應(yīng)提出切實(shí)可行的施工方案。

預(yù)留好上部結(jié)構(gòu)的連接插筋，復(fù)查插筋、底部錨固鋼筋的位置、直徑、數(shù)量、搭接長(zhǎng)度等。

2.2梁板柱工程質(zhì)量控制措施

逐層復(fù)查軸線(xiàn)位置、標(biāo)高、粱、板、柱斷面尺寸是否與設(shè)計(jì)相符。模板的拼制縫隙是否嚴(yán)密，封堵措施是否得當(dāng)，支頂是否牢靠；支撐底部受力是否均勻；模板變形后未經(jīng)修理不得使用。

澆注混凝土前必須將模板內(nèi)側(cè)沖水清洗，清除模內(nèi)垃圾，嚴(yán)格規(guī)定拆模時(shí)間。特別是懸挑結(jié)構(gòu)的拆模時(shí)間，一般粱板結(jié)構(gòu)可以先拆側(cè)模，后拆底模。拆模時(shí)注意保護(hù)好棱角。防止缺棱少角。

2.3鋼筋施工的質(zhì)量控制措施對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋施工前要再次查驗(yàn)是否符合工程需求。鋼筋綁扎后還要及時(shí)查驗(yàn)鋼筋規(guī)格數(shù)量、位置錨固長(zhǎng)度、接頭位置、焊接點(diǎn)，要按照?qǐng)D紙校核，做好鋼筋隱蔽記錄，混凝土澆灌前仔細(xì)檢查墊塊、馬凳是否墊好，遺漏應(yīng)補(bǔ)充到位。

在板筋上行走應(yīng)搭設(shè)人行跳板；重點(diǎn)檢查鋼筋骨架十字接頭、端部接頭的鋼筋錨固長(zhǎng)度，鋼筋間距能否保證混凝土的澆灌，對(duì)有抗震要求的構(gòu)件要確保梁柱的鋼箍彎鉤1 35.,梁柱鋼箍抗震間距要符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的規(guī)定。2.4混凝土施工的質(zhì)量控制措施

對(duì)商品混凝土要隨運(yùn)輸距離遠(yuǎn)近及泵送樓層高度進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)不同情況，管理人員要及時(shí)調(diào)整攪拌時(shí)間，嚴(yán)格控制外加劑，灌注混凝土前要再一次重點(diǎn)核實(shí)鋼筋位置、保護(hù)層厚度，對(duì)漏放墊塊、踩筋偏位、扎絲脫扣等要及時(shí)整改；傾倒混凝土落差過(guò)大時(shí)要采取措施，可用尼龍袋緩沖，落差超過(guò) 3m時(shí)，要設(shè)下料串筒，避免混凝土離析?？刂坪谜駬v間距，振搗必須確保表面出漿在鋼筋密集處應(yīng)改用人工插釬振搗或采用帶刀片的振動(dòng)棒振搗，停振時(shí)間不能超過(guò)混凝土的初凝時(shí)間，超過(guò)時(shí)必須留施工縫。當(dāng)氣溫>25℃時(shí)，停振時(shí)間不能超過(guò) 2h一3 h,在施工縫處灌注混凝土，必須先將原有混凝土表面鑿毛，清洗干凈后，才能繼續(xù)澆灌。加強(qiáng)對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)，要防止過(guò)早拆模，一定要保證混凝土有足夠的強(qiáng)度才拆，拆模后要對(duì)混凝土及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)不少于 7d.

3確保工程施工質(zhì)量

還要優(yōu)選施工人員、并加強(qiáng)培訓(xùn)工程質(zhì)量是所有參加工程項(xiàng)目施工的技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員協(xié)同工作的結(jié)果，所以施工人員是形成工程質(zhì)量的主要因素。

要控制施工質(zhì)量，首先是培訓(xùn)和優(yōu)選施工人員，提高他們的綜合紊質(zhì)。首先應(yīng)提高他們的質(zhì)量意識(shí)。按照現(xiàn)代建筑施工質(zhì)量管理的理念，施工人員必須樹(shù)立五大觀念：質(zhì)量第一的觀念、預(yù)控為主的觀念、為用戶(hù)服務(wù)的觀念、用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)的觀念以及社會(huì)效益與企業(yè)效益并重的綜合效益觀念。其次是施工人員的技術(shù)素質(zhì)。管理干部、技術(shù)人員都應(yīng)具有較強(qiáng)的進(jìn)行質(zhì)量規(guī)劃和目標(biāo)管理的能力，組織施工和進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)的能力，以及識(shí)別質(zhì)量問(wèn)題、檢查施工質(zhì)量和處理質(zhì)量問(wèn)題的能力，生產(chǎn)人員則必須具備精湛的技術(shù)技能，一絲不茍的工作作風(fēng)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程的法制觀念，服務(wù)人員則應(yīng)做好技術(shù)和生活服務(wù)，能以出色的服務(wù)，間接地保證工程質(zhì)量。

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關(guān)鍵詞：房屋建設(shè)工程；軟土地基；施工技術(shù)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著我國(guó)人民生活水平的提高，越來(lái)越多的房屋建設(shè)工程出現(xiàn)在了我們的周?chē)?，在房屋建設(shè)施工中，軟土地基成為我們常見(jiàn)的一種不利于建設(shè)的地質(zhì)，針對(duì)這種地質(zhì)如何進(jìn)行必要的處理，我下邊就根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)來(lái)簡(jiǎn)要介紹幾種主要的施工技術(shù)。

1房屋建設(shè)工程施工中軟土地基處理方法

1.1 水泥粉煤灰碎石樁

水泥粉煤灰碎石樁簡(jiǎn)稱(chēng) CFG 樁,是在碎石、石屑、砂石和粉煤灰中摻適量的水泥加水拌和, 用各種成樁機(jī)械在地基中制成強(qiáng)度等級(jí)為 C5～C25 的樁。處理方法是通過(guò)在碎石樁體中添加以水泥為主的膠結(jié)材料,使樁體獲得膠結(jié)強(qiáng)度,并從散體材料樁轉(zhuǎn)化為具有某些柔性樁特點(diǎn)的高粘結(jié)強(qiáng)度樁。

CFG 樁適用于處理粘性土、粉土、砂土和淤泥質(zhì)地基,既可用于擠密效果好的土,又可用于擠密效果差的土:當(dāng) CFG 樁用于前者時(shí),承載力的提高既有擠密作用,又有置換作用;當(dāng) CFG 樁用于后者時(shí),承載力的提高只與置換作用有關(guān)。

CFG 樁和其他復(fù)合地基的樁型相比, 其置換作用很突出, 這是 CFG樁的一個(gè)重要特征。CFG 樁在房屋建筑工程中已有廣泛應(yīng)用。

1.2 鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)中的樁通常采用鋼筋混凝土現(xiàn)場(chǎng)灌注,樁長(zhǎng)一般不受限制,因此當(dāng)軟土層厚度超過(guò) 20m,在采用其他復(fù)合地基結(jié)構(gòu)無(wú)法滿(mǎn)足要求時(shí),往往采用鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)。該工法是在軟弱地基上打樁,樁底支承在承力層上,樁頂用網(wǎng)眼狀鋼筋相連結(jié),然后在其上鋪設(shè)土工布,用以支承填土荷載。工程實(shí)踐表明,該工法控制沉降十分有效。鋼筋混凝土樁網(wǎng)（板）結(jié)構(gòu)的不足之處是成本高,如果其他復(fù)合地基能夠滿(mǎn)足工程要求,一般不予采用。

1.3土工織物鋪墊法處理軟土地基。

在軟土地基表層鋪設(shè)一層或多層土工織物，可以減少填筑后的地基不均勻沉降，又可以提高地基的承載能力，同時(shí)也不影響排水。對(duì)于淤泥之類(lèi)高含水量的超軟弱地基，在采用砂井及其他深層加固法之前，土工織物鋪墊可作為前期處理，以提高施工的可能性。

1.4頇壓法及擠實(shí)砂( 碎石) 樁法處理軟土地基。

在軟土地基上修筑房屋建筑，如果工期不緊，可以先填筑一部分或全部，使地基經(jīng)過(guò)一段時(shí)間固結(jié)沉降，然后再填足和鋪筑。最大有效處理深度30 米。擠實(shí)砂樁是以沖擊或震動(dòng)的方法強(qiáng)力將砂、石等材料擠入軟土地基中，形成較大的密實(shí)柱體，提高軟土地基的整體抗剪強(qiáng)度，減少沉降。最大有效處理深度20 米。碎石樁是以碎石（卵石）為主要材料制成的地基加固樁。其加固機(jī)理在松散砂土與粘性土中有所不同:在松散砂土中,主要是發(fā)揮砂石對(duì)砂土的擠密作用、排水減壓作用和砂基預(yù)振效應(yīng);而在粘性土中,主要是對(duì)軟土的置換作用。根據(jù)施工工藝不同,碎石樁可以分為振沖碎石樁、干振碎石樁、沉管碎石樁、強(qiáng)夯碎石樁等,主要適用于處理砂土、粉土、粉質(zhì)粘土等地基。

1.5 換填法

換填法可以說(shuō)是目前在建筑房屋工程中應(yīng)用最為廣泛的一種軟地基處理方法。顧名思義，這種方法主要就是把軟地基中的軟土挖除，然后換填一些質(zhì)地堅(jiān)硬的土材，比如碎石、砂石、礦渣、煤渣等，然后在進(jìn)行壓實(shí)處理。

1.6 強(qiáng)夯法

強(qiáng)夯法也就是采用專(zhuān)門(mén)的機(jī)器針對(duì)軟地基進(jìn)行反復(fù)不斷地強(qiáng)夯，應(yīng)用物理壓力迫使軟地基變硬的一種方法。常用來(lái)處理一些粘質(zhì)土、粉質(zhì)土等。

1.7 排水固結(jié)法

排水固結(jié)法就是給軟土地基附加荷載，使其在作用下逐漸排出孔隙水,使孔隙比減小,產(chǎn)生固結(jié)變形。通常,排水固結(jié)法由排水系統(tǒng)和加壓系統(tǒng)兩部分組成,兩者缺一不可,排水固結(jié)法是處理軟粘土地基的有效方法之一,適用于處理各類(lèi)淤泥、淤泥質(zhì)粘土及沖填等飽和粘性土地基。排水固結(jié)法地基處理能否滿(mǎn)足工程要求,主要取決于地基土層的固結(jié)特性、土層厚度、預(yù)壓荷載和預(yù)壓時(shí)間等因素。如果軟土層不太厚或固結(jié)系數(shù)比較大, 不需要很長(zhǎng)的時(shí)間就可獲得較好的預(yù)壓效果。反之,預(yù)壓時(shí)間可能很長(zhǎng),因此限制了排水固結(jié)法的使用。對(duì)一些抗剪強(qiáng)度過(guò)低或有機(jī)質(zhì)豐富的飽和軟黏土層,即使采用砂井堆載預(yù)壓法進(jìn)行地基處理,其工后沉降量和固結(jié)時(shí)間仍難以滿(mǎn)足地基設(shè)計(jì)要求。工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,采用袋裝砂井及塑料排水板處理地基,其工后沉降難以滿(mǎn)足房屋建筑地基要求,因此,在采用排水加固法處理房屋建筑軟基時(shí)需非常謹(jǐn)慎。

2組合復(fù)合地基在軟基處理中的應(yīng)用

在工程實(shí)踐中，處理軟土地基往往都傾向于采用一種復(fù)合地基處理方法，要么采用排水固結(jié)法、碎石樁等柔性復(fù)合地基，要么采用 CFG樁、PCC 樁等剛性復(fù)合基礎(chǔ)，很少將柔性復(fù)合地基與剛性復(fù)合地基相結(jié)合。若將兩種地基加以組合，構(gòu)成半剛性復(fù)合地基，能充分利用這兩種復(fù)合地基的優(yōu)點(diǎn)，以盡量彌補(bǔ)其相互之間的缺點(diǎn)，那將更適合于房屋建筑中的軟基處理。攪拌樁、粉噴樁和旋噴樁在秦沈線(xiàn)被普遍使用,主要用于處理淤泥質(zhì)軟黏土地段及過(guò)渡段,三者的累積沉降量同屬一個(gè)范疇,很難分出優(yōu)劣。近年來(lái) CFG 樁在我國(guó)軟基處理中廣為應(yīng)用,該樁型的處理深度可達(dá) 20 m。研究表明,與水泥攪拌樁(攪拌樁、粉噴樁)復(fù)合地基相比, CFG 樁復(fù)合地基的樁土應(yīng)力比要大,而且一般而言 CFG 樁的樁身質(zhì)量也比水泥攪拌樁更易得到保證。但研究表明,水泥攪拌樁和 CFG 樁為“懸浮樁”時(shí),下臥層的加固沉降仍較大,應(yīng)用這種樁型時(shí),一般應(yīng)謹(jǐn)慎采用“懸浮樁”。

在柔性復(fù)合地基中，袋裝砂井優(yōu)勢(shì)較為突出，迄今為止，已在軟基處理工程中得到了大量的實(shí)踐。在工期允許的條件下，它不僅施工較為簡(jiǎn)單。而且最重要的是造價(jià)低廉，具有排水、迅速消散孔隙水壓力的特點(diǎn)。其主要的缺點(diǎn)是地基沉降較大，還必須配合預(yù)壓工程，需要較長(zhǎng)的工期。袋裝砂井所組成的復(fù)合地基，是傳統(tǒng)單一的復(fù)合地基，屬于柔性復(fù)合地基。x 型薄壁管樁是一種新型的一種軟基處理方式，它結(jié)合了Y 型沉管灌注樁和薄壁管樁的優(yōu)點(diǎn)，屬于剛性復(fù)合地基。其主要優(yōu)點(diǎn)為地基沉降較小，能迅速提高軟土地基的承載力，對(duì)樁周土具有擠密作用，但排水較差，對(duì)袋裝砂井而言，成本相對(duì)偏高。由袋裝砂井所構(gòu)成的柔性復(fù)合地基、x 型薄壁管樁所構(gòu)成的剛性復(fù)合地基和墊層共同作用構(gòu)成半剛性復(fù)合地基，能充分利用相互的優(yōu)點(diǎn)，克服相互的缺點(diǎn)是一種較為理想的軟土地基處理方式。工程中要充分利用 x 型薄壁管樁的側(cè)摩阻作用，可以將其作為純摩擦樁，亦可為間于端承樁和純摩擦樁兩者之間的摩擦樁。在設(shè)計(jì)其長(zhǎng)度的時(shí)候，考慮到造價(jià)及其相互作用機(jī)理的情況下，袋裝砂井的長(zhǎng)度一般要長(zhǎng)于 x 型薄壁管樁的長(zhǎng)度。x 型薄壁管樁可視具體工況來(lái)決定是否將其置于持力層上，但袋裝砂井一定要穿過(guò)軟土層，放置于持力層中，這樣才能完全發(fā)揮袋裝砂井的作用。

3一些具體實(shí)例

我們都知道,我市地質(zhì)一般都比較柔軟,因此,在具體的房屋建筑施工中經(jīng)常就會(huì)遇到一些比較難以處理的軟土地基,下面我就簡(jiǎn)要的舉幾個(gè)實(shí)例來(lái)探討了軟土地基技術(shù)的使用情況。在鎮(zhèn)海煉化工程的超軟弱地基中用土釘墻來(lái)支護(hù)深度為6.0 m 的基坑并獲得成功，采用這種方法最大的優(yōu)勢(shì)就在于它的經(jīng)濟(jì)合理性，這種經(jīng)濟(jì)上的合理性使得土釘墻基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)得到廣泛使用；而在寧波北侖港區(qū)四期堆場(chǎng)工程中則是采用了高真空擊密試驗(yàn)來(lái)進(jìn)行了軟土地基處理，這種高真空擊密處理對(duì)于軟土地基施工來(lái)說(shuō)是最為簡(jiǎn)單直接的，同時(shí)也是最為有效的，處理結(jié)果也是很好的；北侖某物流加工中心單層中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)則是采用了剛?cè)峤M合樁的方式進(jìn)行了軟土地基施工處理，組合樁處理是目前最為先進(jìn)的一種軟土地基處理模式，事實(shí)證明它的效果也是最好的。

結(jié)語(yǔ)

在房屋建設(shè)工程施工過(guò)程中遇到軟土地基是常有的事，針對(duì)這些軟土地基如何進(jìn)行必要的防治，采取有效的手段來(lái)進(jìn)行加固還需要我們進(jìn)一步研究，雖然目前處理軟土地基的方法有很多，但如何選擇最為恰當(dāng)?shù)胤绞竭€有待于我們?cè)诮窈蟮膶?shí)踐中根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)分析，認(rèn)真選擇。房屋建設(shè)工程中根據(jù)工程條件選用合適的地基加固措施,對(duì)于工程安全至關(guān)重要。資料分析表明, CFG 樁在我國(guó)房屋建設(shè)工程中應(yīng)用很廣,在地基處理工程中占了較大比重,有必要加強(qiáng)對(duì)其設(shè)計(jì)方法和加固效果的研究,以確保其在房屋建設(shè)工程中的成功運(yùn)用。

參考文獻(xiàn)

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篇5

【關(guān)鍵字】房屋建設(shè)工程；質(zhì)量管理；加強(qiáng)

房屋建設(shè)工程的施工是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的一個(gè)重要過(guò)程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。要提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量，就必須將質(zhì)量管理作為施工階段的重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)格控制和掌握。本文結(jié)合工作實(shí)際，針對(duì)當(dāng)前房屋建設(shè)工程中常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就如何加強(qiáng)與完善當(dāng)前房屋建設(shè)工程的質(zhì)量管理進(jìn)行了深入思考，并提出了相應(yīng)的對(duì)策與建議，希望對(duì)房屋建設(shè)實(shí)際工程中的質(zhì)量管理能起到幫助與借鑒。

一、房屋建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題的特點(diǎn)

1、易受多種因素影響

房屋建設(shè)工程容易受到多種因素的影響，如人為因素、技術(shù)因素、材料因素和環(huán)境因素等等，因此對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的考慮應(yīng)從多角度出發(fā)。

2、質(zhì)量的波動(dòng)性大

因房屋建設(shè)施工過(guò)程中，由于材料和構(gòu)件具有多樣性的特性，使工程不同于普通工業(yè)產(chǎn)品的流水線(xiàn)模式，對(duì)工程的質(zhì)量容易產(chǎn)生波動(dòng)影響，且波動(dòng)性較大。

3、質(zhì)量問(wèn)題存在隱蔽性

由于房屋建設(shè)工程在施工過(guò)程中，不同工序和工種之間交接較多，且中間產(chǎn)品多，容易出現(xiàn)隱蔽性質(zhì)量問(wèn)題。

4、終檢的局限性大

房屋建設(shè)工程竣工后再進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，對(duì)房屋建筑質(zhì)量的提高會(huì)變得微乎其微，無(wú)法從根本上對(duì)建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行解決。因此對(duì)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量管理，應(yīng)堅(jiān)持以預(yù)防為主，切實(shí)做好在施工階段的質(zhì)量控制。

二、房屋建設(shè)工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題

隨著我國(guó)人民生活水平的提高和建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，城市投資環(huán)境也逐步得到優(yōu)化，房屋建設(shè)工程的質(zhì)量正逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。但不能否認(rèn)的是，在已使用的和在建工程當(dāng)中，仍然存在著相當(dāng)程度的質(zhì)量問(wèn)題，有的甚至已危害到建筑功能的使用和結(jié)構(gòu)的安全。房屋建設(shè)工程中常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題主要有以下幾種：

1、因地基處理不當(dāng)，而導(dǎo)致房屋建筑物出現(xiàn)了不均勻沉降，進(jìn)而引發(fā)房屋墻體出現(xiàn)裂縫甚至斷裂，以及下水道斷裂、堵塞等一系列的質(zhì)量問(wèn)題。

2、因材料質(zhì)量問(wèn)題或者施工工藝、施工流程的處理不當(dāng)，所導(dǎo)致的墻體的裂縫和斷裂，墻面起殼現(xiàn)象，各種墻體和排水管出現(xiàn)滲水與滲漏現(xiàn)象，水泥地面起砂、開(kāi)裂和空鼓現(xiàn)象等等。

3、因環(huán)境和天氣等因素的影響，導(dǎo)致房屋建筑的磚墻和圈梁交界處出現(xiàn)了裂縫，尤其是在房屋四個(gè)大角上更是容易出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫。

三、加強(qiáng)房屋建設(shè)工程質(zhì)量管理的對(duì)策

1、樹(shù)立質(zhì)量至上的理念

質(zhì)量不僅是是工程項(xiàng)目的生命，更與企業(yè)的聲譽(yù)和長(zhǎng)期發(fā)展息息相關(guān)。只有將質(zhì)量視為企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)和生命線(xiàn)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)，并真正的占領(lǐng)市場(chǎng)。為此，應(yīng)在企業(yè)中樹(shù)立質(zhì)量至上的理念，真正理解房屋建設(shè)工程質(zhì)量管理的制度，并科學(xué)的提出完善工程質(zhì)量管理的建議與對(duì)策，以保證工程建設(shè)質(zhì)量的順利達(dá)成。

2、提高建設(shè)工程人員的綜合素質(zhì)

人是房屋建設(shè)工程的管理者、決策者和操作者，也是質(zhì)量控制中起到?jīng)Q定性作用的第一要素。要從根本上提高工程質(zhì)量管理的水平，歸根結(jié)底是需要提高工程人員的綜合素質(zhì)。制度是由人去執(zhí)行和制定的，科學(xué)技術(shù)也是由人去創(chuàng)新的，只有使工程人員的綜合素質(zhì)得到提高，才能使新方法、技術(shù)和法規(guī)政策得以真正的應(yīng)用和貫徹落實(shí)，才能使建設(shè)工程的質(zhì)量真正得以提高。因此，必須要注重對(duì)建設(shè)工程人員綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，可通過(guò)加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)的方式，使所有員工能夠在學(xué)習(xí)和實(shí)踐的過(guò)程中不斷得到鍛煉，以提高工程人員的組織能力、指揮能力、決策能力、應(yīng)變能力和判斷能力，進(jìn)而推動(dòng)工程質(zhì)量管理水平全面性的提高。

3、加強(qiáng)材料的質(zhì)量管理

房屋建設(shè)工程的材料質(zhì)量管理包括了對(duì)原材料、成品材料、半成品材料和構(gòu)配件等方面質(zhì)量的管理，也是工程施工的基礎(chǔ)物質(zhì)條件，如材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者不符合設(shè)計(jì)要求，工程質(zhì)量必然會(huì)受到影響。為此，加強(qiáng)對(duì)材料的質(zhì)量管理，是提高工程質(zhì)量的重要保證。首先，應(yīng)嚴(yán)格把好材料的質(zhì)量關(guān)卡，對(duì)不符合施工設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量不合格的材料，一律不準(zhǔn)使用。其次，應(yīng)在工程施工之前，做好對(duì)工程所需材料的檢驗(yàn)工作，對(duì)沒(méi)有檢驗(yàn)證明的材料，不能進(jìn)行隱蔽工程的施工建設(shè)。

4、加強(qiáng)技術(shù)管理

（1）堅(jiān)持以技術(shù)措施先行、預(yù)先控制為主的質(zhì)量管理方法

在房屋建設(shè)工程施工中，對(duì)所遇到的工程重難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，并針對(duì)較常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題制定預(yù)先控制的方案。例如針對(duì)外墻容易出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題，除了在外墻抹灰時(shí)摻加防水劑以外，還可在外墻涂料上選擇具有防水性能的涂料；針對(duì)房屋框架結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)在砌體和梁柱部位之間的抹灰開(kāi)裂問(wèn)題，可使用將砌體進(jìn)行二次砌筑并施加鋼絲網(wǎng)的技術(shù)措施等等。對(duì)建設(shè)工程中的重難點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)使用具有針對(duì)性的技術(shù)措施，進(jìn)而使工程質(zhì)量得到保證。

（2）加強(qiáng)技術(shù)的攻關(guān)力度

在房屋建設(shè)工程的施工過(guò)程中，建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位可根據(jù)房屋建設(shè)工程的特點(diǎn)，對(duì)較容易出現(xiàn)的問(wèn)題或者疑難問(wèn)題，加強(qiáng)技術(shù)的專(zhuān)題研究和攻關(guān)力度，例如墻面和地面出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象、負(fù)鋼筋保護(hù)層過(guò)大、外墻面開(kāi)裂和柱鋼筋偏移等質(zhì)量問(wèn)題，尋找出影響質(zhì)量的主要和次要原因，并總結(jié)出一套切實(shí)有效的技術(shù)處理和防治措施，以預(yù)防類(lèi)似質(zhì)量問(wèn)題的再次出現(xiàn)。

（3）加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)

對(duì)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計(jì)具體可以從兩方面進(jìn)行控制和管理。一方面，在施工方案選定后，進(jìn)度計(jì)劃的制定應(yīng)認(rèn)真考慮施工方法、施工工藝和技術(shù)措施等各個(gè)方面，堅(jiān)決不允許預(yù)先定制一套計(jì)劃，而在實(shí)際施工中使用另一套計(jì)劃，從而使施工質(zhì)量無(wú)法得到科學(xué)、合理的保證；另一方面，在考慮工程單項(xiàng)施工的同時(shí)，還需結(jié)合分項(xiàng)施工、單體施工和室外工程，保證科學(xué)合理的施工工藝流程，使工程能夠真正實(shí)現(xiàn)流水作業(yè)的效果。

5、加強(qiáng)工序管理

人員、材料、技術(shù)上的管理和控制，都是工程宏觀上的管理，而工程工序管理上的加強(qiáng)則是對(duì)工程質(zhì)量微觀上的保證。在對(duì)房屋建設(shè)工程每一道工序驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，除了必須的主體驗(yàn)收、基礎(chǔ)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收以外，對(duì)其它如頂層頂板、首層頂板和屋面的驗(yàn)收，都需加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和檢查，以真正提高工程的施工質(zhì)量。

（1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范施工

建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)范是工程建設(shè)中各個(gè)工序的控制標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范化施工，并編寫(xiě)詳細(xì)的施工方案。根據(jù)基本建設(shè)程序、操作流程和施工工藝進(jìn)行工程施工，是保證工序質(zhì)量的前提。

（2）控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量

在房屋建設(shè)工程施工過(guò)程中，影響工序活動(dòng)條件的因素很多，其中人員、材料、技術(shù)是影響工序質(zhì)量的重要因素。只有使這些因素能真正有效控制，并盡量避免客觀因素和人為因素的影響，才能保證各個(gè)工序質(zhì)量的穩(wěn)定和正常，進(jìn)而確保工程質(zhì)量的達(dá)成。

總結(jié)：

房屋建筑行業(yè)在當(dāng)前日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和日趨嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，如何保證在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)與主動(dòng)，質(zhì)量將成為最為有力的籌碼。只有通過(guò)科學(xué)管理、規(guī)范施工，并堅(jiān)持以質(zhì)取勝的質(zhì)量管理文化，方能滿(mǎn)足甚至超強(qiáng)用戶(hù)對(duì)房屋建筑質(zhì)量的要求，進(jìn)而真正推動(dòng)企業(yè)贏得市場(chǎng)、拓寬市場(chǎng)，并贏得更為廣闊的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

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[2]賴(lài)業(yè).淺談建筑施工中質(zhì)量管理階段主要內(nèi)容[J]建材與裝飾，2012（1）.

篇6

建設(shè)單位，____________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方;

拆遷戶(hù)(單位)，_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號(hào)房主(代表人)_______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于一九_(tái)___年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

二，乙方應(yīng)于一九_(tái)___年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元。

三，甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助______元;

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助____元;

3，乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號(hào)，配有______等設(shè)備。

五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：_____________________________________(公章)

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話(huà)：_____________________________________________________________

銀行帳戶(hù)：_________________________________________________

拆遷戶(hù)(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)

家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)

地址：____________________________________

(乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章，地址，代表人，電話(huà)，銀行帳戶(hù))

篇7

在建設(shè)工程對(duì)相鄰房屋造成損害賠償案件中，原告往往把建設(shè)單位作為唯一責(zé)任主體而列為被告，法院也大都簡(jiǎn)單地把建設(shè)單位認(rèn)定為唯一的被告，被告如以自己不是侵權(quán)行為的直接實(shí)施者抗辯，均難以被采納。目前司法實(shí)踐中一般都認(rèn)為建設(shè)單位是建設(shè)工程的組織者、所有人和受益人，勘察、設(shè)計(jì)、施工以及行政審批行為等均為其服務(wù)，系內(nèi)部法律關(guān)系，不構(gòu)成相對(duì)于受害人而言的外部侵權(quán)關(guān)系，不應(yīng)直接面對(duì)受害人承擔(dān)責(zé)任。對(duì)此，筆者不敢茍同。上述觀點(diǎn)操作上雖然有簡(jiǎn)便易行、審理及時(shí)的特點(diǎn)。但對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)并不公平。上海某著名住宅小區(qū)曾發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)案例：

某開(kāi)發(fā)商在取得某建設(shè)地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)以后，即委托有關(guān)設(shè)計(jì)單位根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃管理部門(mén)核定的地塊用途和建筑密度、容積率等規(guī)劃參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案出來(lái)以后，經(jīng)市建設(shè)工程招投標(biāo)辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審，并以記名表決方式對(duì)該方案進(jìn)行評(píng)定通過(guò)以后，再由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)。規(guī)劃管理部門(mén)在根據(jù)該設(shè)計(jì)方案繪制的總平面設(shè)計(jì)圖和施工圖上蓋章認(rèn)可，并核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。隨后，開(kāi)發(fā)商即委托施工單位進(jìn)行施工，施工過(guò)程中，在其中一幢12層c型高層居住建筑結(jié)構(gòu)臨屆封頂時(shí)，北側(cè)多層居住建筑居民主張相鄰權(quán)，就南側(cè)在建建設(shè)工程與其多層建筑間距不符合有關(guān)規(guī)定，造成對(duì)其通風(fēng)、采光等問(wèn)題提出異議。經(jīng)建設(shè)單位會(huì)同有關(guān)測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量，發(fā)現(xiàn)在建南面c型高層與北側(cè)居民多層住宅間距最小處20.8米，不符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第29條第一款第二項(xiàng)第一目關(guān)于高層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為24米的規(guī)定。糾紛雙方在確認(rèn)這一不爭(zhēng)事實(shí)之后，無(wú)法自行達(dá)成調(diào)解協(xié)議。北側(cè)居民即以該工程的建設(shè)單位為被告提起民事訴訟，請(qǐng)求損害賠償；以當(dāng)?shù)貐^(qū)規(guī)劃管理局為被告，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該建設(shè)工程規(guī)劃許可證而提起行政訴訟。建設(shè)單位和規(guī)劃局接到訴狀副本以后，經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位沒(méi)有按常規(guī)在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明建設(shè)區(qū)域內(nèi)c型高層與北側(cè)多層住宅的相鄰間距。僅以c型高層建筑物座標(biāo)位置形式而不是以?xún)山ㄖ镏g間距形式確定新建建筑物位置。施工單位在開(kāi)工灰線(xiàn)定位中，完全按照設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)座標(biāo)定位，無(wú)差錯(cuò)現(xiàn)象。另外，對(duì)照北側(cè)多層住宅樓建造時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙，發(fā)現(xiàn)該樓在施工定位中向南偏移幾十公分。c型建筑座標(biāo)位置系從其他已有座標(biāo)和建筑推定而來(lái)，存在明顯的積累誤差。這些情況證明造成新建c型高層與北側(cè)居民樓相鄰關(guān)系處理失當(dāng)?shù)脑蛳翟O(shè)計(jì)問(wèn)題而非實(shí)際建造時(shí)施工單位違章移位所致，同時(shí)亦證明北側(cè)居民樓建房時(shí)違章移位，原建設(shè)、施工單位亦有過(guò)錯(cuò)。再者，有關(guān)規(guī)劃管理部門(mén)在設(shè)計(jì)總平面圖紙上未明確標(biāo)明間距尺寸，且按座標(biāo)位置與相鄰房屋間距不足24米之情況下，批準(zhǔn)該總平面設(shè)計(jì)，其行政批準(zhǔn)行為亦有失當(dāng)之處。該新建建筑物已對(duì)北側(cè)相鄰居民的合法權(quán)益構(gòu)成侵害，應(yīng)予賠償。但把賠償義務(wù)主體簡(jiǎn)單地歸責(zé)于建設(shè)單位一家很不公平，因?yàn)楦鶕?jù)民法原理，有過(guò)錯(cuò)責(zé)任的單位理應(yīng)對(duì)由于該過(guò)錯(cuò)所引起的他人財(cái)產(chǎn)受害承擔(dān)賠償責(zé)任。在上述案例中，建設(shè)單位依法將建設(shè)工程設(shè)計(jì)委托給有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，只是由于設(shè)計(jì)單位的過(guò)錯(cuò)造成與相鄰房屋關(guān)系處理不當(dāng)，這種錯(cuò)誤設(shè)計(jì)顯然不是建設(shè)單位要求的結(jié)果。在設(shè)計(jì)成果交付時(shí)，建設(shè)單位由于不具備設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，根本不可能發(fā)現(xiàn)這一錯(cuò)誤，故建設(shè)單位并無(wú)過(guò)錯(cuò)。施工單位按圖施工，亦無(wú)過(guò)錯(cuò)。設(shè)計(jì)單位違規(guī)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙本身已構(gòu)成對(duì)相鄰房屋的侵害，有明顯過(guò)錯(cuò)。城市規(guī)劃管理部門(mén)的職責(zé)是進(jìn)行規(guī)劃管理，負(fù)有審核設(shè)計(jì)圖紙是否符合規(guī)劃要求的法定職責(zé)，但其在審核該設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)錯(cuò)誤亦有過(guò)錯(cuò)。上述有過(guò)錯(cuò)的單位在因其過(guò)錯(cuò)而致的相鄰房屋損害中，應(yīng)當(dāng)一并成為負(fù)有賠償義務(wù)的責(zé)任主體。由于相鄰關(guān)系的復(fù)雜性及房屋建設(shè)工程建造時(shí)主體參與的多樣性，在建設(shè)工程的各個(gè)階段和過(guò)程中均可能發(fā)生侵權(quán)行為。在相鄰房屋損害事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析損害原因，尋找并認(rèn)定責(zé)任人，這樣既有利于法律的正確實(shí)施，也有利于在宏觀上加強(qiáng)房屋建設(shè)工程參與主體的社會(huì)責(zé)任感、危機(jī)感，防止或減少損害事故的發(fā)生。

二、建設(shè)單位在相鄰房屋損害中的責(zé)任及性質(zhì)

如上所述，建設(shè)工程對(duì)相鄰房屋損害賠償責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)包括有過(guò)錯(cuò)的建設(shè)工程參與主體，但建設(shè)單位本身不管其有無(wú)過(guò)錯(cuò)，是否應(yīng)當(dāng)一并成為賠償責(zé)任主體，這亦是實(shí)踐中爭(zhēng)議較大和困擾著執(zhí)法機(jī)關(guān)的焦點(diǎn)之一。圍繞這一焦點(diǎn)，目前存在著以下幾種觀點(diǎn)：

1、適用我國(guó)民法侵權(quán)行為過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則，建設(shè)單位如無(wú)過(guò)錯(cuò)，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2、考慮到這類(lèi)案件中受害人舉證困難，且損害的原因應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位所能了解和可能控制的范圍之內(nèi)，對(duì)建設(shè)單位可適用嚴(yán)格責(zé)任，即適用過(guò)錯(cuò)推定原則，受害人只要能證明其所受的損害系由建房所致，即使不知損害究竟是由建房過(guò)程中何單位所致，即可推定建設(shè)單位有過(guò)錯(cuò)，向建設(shè)單位請(qǐng)求賠償，除非建設(shè)單位就其過(guò)錯(cuò)問(wèn)題作出反證，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，侵害行為系其他單位所為，才可免除責(zé)任。這樣做有利于督促、教育建設(shè)單位預(yù)防損害的發(fā)生。我國(guó)民法通則規(guī)定的各種特殊侵權(quán)行為責(zé)任，大多為過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任。建設(shè)工程侵害相鄰房屋所致?lián)p害雖然沒(méi)有包括在法定的特殊侵權(quán)行為范圍內(nèi)，但從現(xiàn)代社會(huì)侵權(quán)歸責(zé)客觀化的需要來(lái)看，司法實(shí)踐在法律滯后的情況下，有必要將其納入其中，以保護(hù)受害人合法權(quán)益；

3、適用公平責(zé)任原則。由于建設(shè)單位是整個(gè)工程的組織者、所有人、受益人，故即使其證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)公平責(zé)任原則，其也應(yīng)當(dāng)分擔(dān)民事責(zé)任，給受害人一定的補(bǔ)償。我國(guó)民法通則第130條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”，這一規(guī)定在建設(shè)工程所致相鄰房屋損害賠償中應(yīng)當(dāng)適用于建設(shè)單位，以有利于民事糾紛的合理解決，避免矛盾激化和促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)；

4、適用無(wú)過(guò)失責(zé)任原則。認(rèn)為建設(shè)單位既進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)就理應(yīng)盡謹(jǐn)慎防止義務(wù)，如未盡注意義務(wù)對(duì)相鄰房屋不幸造成損害的，便可構(gòu)成賠償責(zé)任，而不需要考慮其有無(wú)過(guò)失。這種做法可以避免無(wú)辜的受害人自己承擔(dān)損失，給社會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定。在建設(shè)工程領(lǐng)域我國(guó)已有保險(xiǎn)公司推出和實(shí)行工程保險(xiǎn)之情況下，建設(shè)單位已具備通過(guò)社會(huì)救濟(jì)轉(zhuǎn)移賠償人負(fù)擔(dān)之有效途徑，無(wú)過(guò)失責(zé)任對(duì)于建設(shè)單位無(wú)大礙，而對(duì)于受害人卻受益非淺。

筆者認(rèn)為：上述觀點(diǎn)均從建設(shè)單位侵權(quán)角度來(lái)分析其的賠償責(zé)任主體問(wèn)題。而未著眼于受益人請(qǐng)求性質(zhì)。在現(xiàn)代物權(quán)立法上，當(dāng)事人基于物權(quán)可產(chǎn)生物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而相鄰關(guān)系為物權(quán)的延伸和限制，相鄰房屋受害人基于相鄰關(guān)系而對(duì)于相鄰人所為的請(qǐng)求，可以是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求的目的在于排除現(xiàn)實(shí)或?qū)?lái)可能發(fā)生的他人對(duì)于物權(quán)圓滿(mǎn)狀態(tài)之侵害，而不管這種侵害是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)還是可能發(fā)生的未來(lái)，只要有侵害發(fā)生或可能發(fā)生之情況，相鄰關(guān)系物權(quán)人便可請(qǐng)求。從這一角度出發(fā)，由于建設(shè)單位是相鄰關(guān)系的主體，故無(wú)論其是否有違法行為、有無(wú)故意、過(guò)失，以及是否有實(shí)際損害行為的發(fā)生，其均可構(gòu)成相鄰物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象。梁慧星先生主持?jǐn)M定的《中國(guó)物權(quán)法草

稿建議稿》第135條損害鄰地地基或工作物危險(xiǎn)的預(yù)防義務(wù)中明確：“土地所有人或使用人挖掘土地或進(jìn)行建筑時(shí)，不得因此使鄰地的地基動(dòng)搖或發(fā)生危險(xiǎn)，或使鄰地的建筑物或其他工作物受其損害。前款情形，鄰地所有人或使用人可以請(qǐng)求土地所有人或使用人停止施工、除去危險(xiǎn)或采取其他必要的措施；造成損害的，并可請(qǐng)求損害賠償?！鄙鲜鰲l款中，鄰地所有人或使用人請(qǐng)求防免和損害賠償?shù)臋?quán)利，系以不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，因此，建設(shè)單位作為相鄰關(guān)系的主體對(duì)因工程建設(shè)造成相鄰房屋損壞的，不論其主觀上是否有故意或過(guò)失，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

值得注意的是，因建設(shè)工程所致相鄰房屋損壞往往同時(shí)發(fā)生物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)行為損害賠償請(qǐng)求權(quán)的結(jié)合，建設(shè)單位無(wú)過(guò)錯(cuò)，系物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象。而建設(shè)工程的其他參與主體之行為具有違法性，并且主觀上有過(guò)錯(cuò)，客觀上造成了損害的后果，因果關(guān)系明確清晰，其行為便符合我國(guó)侵權(quán)損害賠償?shù)囊?，系損害賠償。如在高層建筑建造時(shí)，建設(shè)單位事先請(qǐng)了高級(jí)專(zhuān)家擬訂基坑工程設(shè)計(jì)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案，按該方案實(shí)施不會(huì)對(duì)周邊房屋造成損壞，但由于后來(lái)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)不當(dāng)，或施工單位執(zhí)行不力，造成周?chē)噜彿课輷p壞。這種情況對(duì)建設(shè)單位而言，并不增加其的賠償責(zé)任，但對(duì)受害人而言，則是增加了請(qǐng)求損害賠償?shù)膶?duì)象，因此受害人有權(quán)同時(shí)向建設(shè)單位和有侵權(quán)行為的該建設(shè)工程其他參與主體行使權(quán)利。由此，便又發(fā)生建設(shè)單位和其他侵權(quán)主體對(duì)受害人承擔(dān)的是連帶賠償責(zé)任還是一般過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任的問(wèn)題。如果建設(shè)單位本身存在侵權(quán)行為，且在侵權(quán)時(shí)與其他侵權(quán)責(zé)任主體在侵權(quán)時(shí)有意思聯(lián)絡(luò)或?qū)λ麄兯斐傻墓餐瑩p害結(jié)果應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)、認(rèn)識(shí)，但因?yàn)槭韬龃笠夂筒蛔⒁舛聯(lián)p害后果發(fā)生，這種情況便構(gòu)成我國(guó)民法通則第130條規(guī)定的：“兩人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！比绻缟纤觯ㄔO(shè)單位本身沒(méi)有侵權(quán)行為，僅因受害人基于相鄰權(quán)而對(duì)其擁有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，則建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體對(duì)外均有義務(wù)向受害人負(fù)全部賠償責(zé)任，但這并不是連帶責(zé)任，而是基于不同原因?qū)ν獬袚?dān)的賠償責(zé)任。受害人有權(quán)在建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體之間選擇責(zé)任主體，請(qǐng)求責(zé)任人全部賠償。建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體在內(nèi)部關(guān)系上，互相之間并不構(gòu)成連帶責(zé)任。建設(shè)單位在對(duì)外賠償以后，享有追償請(qǐng)求權(quán)，可向其他有過(guò)錯(cuò)的侵權(quán)單位追償。其他侵權(quán)單位由于是導(dǎo)致相鄰房屋受損的最終責(zé)任人，因此，其如對(duì)外承擔(dān)了賠償責(zé)任之后，不能反過(guò)來(lái)向建設(shè)單位追償。如果受害人同時(shí)向建設(shè)單位和其他參與建設(shè)的侵權(quán)主體同時(shí)行使賠償請(qǐng)求權(quán)，而建設(shè)單位本身又無(wú)過(guò)錯(cuò)，在這種情況下，筆者認(rèn)為建設(shè)單位承擔(dān)的是補(bǔ)充賠償責(zé)任，即在有過(guò)錯(cuò)的其他侵權(quán)主體作為第一順序賠償義務(wù)人不能履行或沒(méi)有能力履行賠償之前提下，由建設(shè)單位承擔(dān)第二順序賠償義務(wù)，建設(shè)單位履行后取得追償請(qǐng)求權(quán)。

三、責(zé)任人對(duì)相鄰房屋損壞承擔(dān)民事責(zé)任的方式

我國(guó)民法通則第134條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的10種方式，即：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險(xiǎn)；

4、返還財(cái)產(chǎn)；

5、恢復(fù)原狀；

6、修理、重作、更換；

7、賠償損失；

8、支付違約金；

9、消防影響，恢復(fù)名譽(yù)；

10、賠禮道歉。

上述10種民事責(zé)任方式中，除4、6、8、9、10以外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實(shí)踐中，當(dāng)事人往往容易就第1、2、3種責(zé)任方式達(dá)成一致意見(jiàn)，惟對(duì)于5、7這兩種方式難以達(dá)成一致意見(jiàn)，在處理時(shí)，矛盾焦點(diǎn)往往集中在是適用恢復(fù)原狀，還是賠償損失的民事責(zé)任上。我國(guó)民法通則第117條第二款規(guī)定：“損壞國(guó)家的，集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償?！币虼?，相鄰房屋被損的民事責(zé)任主要在恢復(fù)原狀和折價(jià)賠償兩者之間進(jìn)行選擇或者并用。從理論上說(shuō)，恢復(fù)原狀和折價(jià)賠償這兩種民事責(zé)任方式遵循的都是受害人損失多少，賠償多少的原則，責(zé)任效果應(yīng)該等同，且不管采用何種責(zé)任形式，折成的貨幣價(jià)值量也應(yīng)該是等同的，只是表現(xiàn)形式不同而已。但在司法實(shí)踐中，不同的責(zé)任形式卻會(huì)導(dǎo)致完全不同的賠償量。筆者曾承辦過(guò)同一建設(shè)工程對(duì)相鄰兩個(gè)不同主體的房屋造成損壞的賠償案件，因訴訟標(biāo)的不同，該兩起案件分別由不同審級(jí)的法院受理。兩個(gè)法院的判決，一是判令被告限期修復(fù)、恢復(fù)原狀；一是判令承擔(dān)對(duì)受損房屋進(jìn)行糾偏、損壞的修復(fù)費(fèi)用。前者為履行一定的修復(fù)行為，后者為金錢(qián)給付。兩個(gè)不同的判決在法律上均有依據(jù)，但前者判決以后，當(dāng)事人雙方均服判息訟；后者判決以后，被告建設(shè)單位提起上訴，究其原因主要是：

1、被告作為建設(shè)方，均有較雄厚的工程技術(shù)力量，有能力對(duì)被損房屋進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)過(guò)程僅化費(fèi)成本費(fèi)用，且并非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)經(jīng)營(yíng)性稅金。判令金錢(qián)給付，則在修復(fù)費(fèi)用審價(jià)中，除成本費(fèi)用外，另加上行業(yè)利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)性稅金，費(fèi)用較高。

2、恢復(fù)原狀，只要根據(jù)被損房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和該房屋當(dāng)時(shí)竣工驗(yàn)收時(shí)的資料，確定被損房屋損壞前的原狀作為修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)即可，具體采用何種修復(fù)方案不是判決依據(jù)。而如果直接判決金錢(qián)給付，則必然要涉及到審價(jià)，審價(jià)機(jī)構(gòu)又必須要有糾偏、修復(fù)方案和具體設(shè)計(jì)圖紙才能進(jìn)行，否則無(wú)從審價(jià)。但糾偏、修復(fù)方案往往涉及到十分復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，且對(duì)這些技術(shù)問(wèn)題，不通過(guò)最終的修復(fù)實(shí)踐很難判斷孰優(yōu)孰劣，審理中很難把握，操作難度大。

3、同一被損房屋，往往有多個(gè)糾偏、修復(fù)方案，每個(gè)方案實(shí)施費(fèi)用往往十分懸殊。以最常見(jiàn)的高層建筑樁基工程引起周邊房屋地基松動(dòng)、損壞，房屋傾斜開(kāi)裂的糾偏、修復(fù)方案為例，不外乎兩種方法，其一是采用掏土法，使房屋部分下沉達(dá)到糾正傾斜的目的；其二是采用頂升法，采用對(duì)房屋進(jìn)行局部頂升工作，以達(dá)到糾偏目的。這兩種方案中，后者費(fèi)用是前者的數(shù)倍。另外，即使在同一方案中，由于使用材料的不同，費(fèi)用也相差數(shù)倍，如對(duì)損壞地基的補(bǔ)樁，采用混凝土樁還是鋼管樁，價(jià)格也可以相差幾倍之多。

4、有的被損房屋，原來(lái)就有缺陷，如房屋老化超齡，多層建筑地基在建造時(shí)使用現(xiàn)已禁止的粉噴樁等，而糾偏設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)時(shí)，則依據(jù)的是現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且由于怕負(fù)責(zé)，安全系數(shù)設(shè)計(jì)時(shí)又考慮過(guò)高，故按此設(shè)計(jì)做出的糾偏方案，等于是新建地基標(biāo)準(zhǔn)，甚至超出，大大好于房屋被損壞前的原狀。

5、有的修復(fù)費(fèi)用明顯超出了原房屋損壞部分的價(jià)值，如有的設(shè)計(jì)單位用“滿(mǎn)堂布”鋼管樁修復(fù)損壞地基，鋼管樁重量超出了上部建筑重量，修復(fù)費(fèi)用甚至比房屋的重置價(jià)還高。

針對(duì)上述情況，筆者意見(jiàn)對(duì)于簡(jiǎn)單的房屋損壞，宜采用限期恢復(fù)原狀的民事責(zé)任方式判令被告履行，以減少訴訟成本和糾偏、修復(fù)方案設(shè)計(jì)、審價(jià)中的水份，有利于及時(shí)解決糾紛，審結(jié)案件。對(duì)于復(fù)雜的房屋損壞，首先應(yīng)確定原房屋被損前的原狀，然后根據(jù)恢復(fù)原狀的要求，進(jìn)行糾偏、修復(fù)設(shè)計(jì)方案的招投標(biāo)，從中擇優(yōu)選取，或請(qǐng)權(quán)威的、技術(shù)力量雄厚、聲譽(yù)較好的設(shè)計(jì)單位會(huì)同原、被告指定的技術(shù)專(zhuān)家進(jìn)行糾偏、修復(fù)方案設(shè)計(jì)，判決被告按該方案履行修復(fù)義務(wù)，修復(fù)質(zhì)量的控制可明確由受害人請(qǐng)監(jiān)理

篇8

關(guān)鍵詞：建筑房屋；建設(shè)工程；質(zhì)量控制

中圖分類(lèi)號(hào)：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著經(jīng)濟(jì)水平的快速提高，人們對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，因此，房地產(chǎn)業(yè)獲得了空前的發(fā)展。建筑房屋工程的質(zhì)量和人們的生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，在建筑房屋工程的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，要從包括人、物以及制度在內(nèi)的各個(gè)方面做好相關(guān)的質(zhì)量控制工作。

1.建筑房屋建設(shè)工程質(zhì)量控制的重要性

建筑房屋建設(shè)工程涉及范圍十分廣泛，是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)且關(guān)系復(fù)雜的過(guò)程。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)可稱(chēng)得上是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)存在缺陷將直接導(dǎo)致建筑房屋的使用功能驟然下降，如設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)生搬硬套、照抄圖集；建筑材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致假冒偽劣材料流入施工現(xiàn)場(chǎng)；冬季、雨季以及特殊天氣時(shí)，施工措施不合理；施工工藝陳舊落后無(wú)法跟上先進(jìn)設(shè)計(jì)的要求；施工工序換亂、前后倒置；管理制度不夠完善，無(wú)法有效約束各方人員。以上這些方面的因素都將對(duì)工程質(zhì)量的控制產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。[1]

建筑房屋工程通常具有的體積大、高度高、工期長(zhǎng)、環(huán)境復(fù)雜、涉及面廣等諸多特點(diǎn)，這些問(wèn)題也將加大其質(zhì)量控制的難度。

相較工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)而言，建筑行業(yè)管理無(wú)論在管理模式方面，還是在管理環(huán)境方面，又或者生產(chǎn)條件方面都處于劣勢(shì)地位。建筑工程質(zhì)量控制的重要性是不言而喻的，再加上控制難度大，質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻繁，因此，在整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)該重視對(duì)質(zhì)量的控制。

2.建筑房屋建設(shè)工程質(zhì)量控制措施

2.1完善質(zhì)量管理制度

在工程質(zhì)量控制中，管理因素的重要性是不言而喻的。應(yīng)該建立健全的工程質(zhì)量保證體系以及工程質(zhì)量監(jiān)督控制組織，明確各方的職責(zé)，同時(shí)，還應(yīng)該建立激勵(lì)機(jī)制與懲處機(jī)制，使各方人員在工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中干勁十足，且被有效約束。工程施工的每一個(gè)階段及環(huán)節(jié)都應(yīng)該做好技術(shù)交底工作，嚴(yán)密控制關(guān)鍵工序的施工。特別是當(dāng)遇到施工經(jīng)驗(yàn)不足的分項(xiàng)工程時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況制定專(zhuān)業(yè)的、針對(duì)性的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，并通過(guò)實(shí)際施工檢驗(yàn)作業(yè)效果，為日后的類(lèi)似工作積累經(jīng)驗(yàn)。各個(gè)專(zhuān)業(yè)和工種都應(yīng)該緊緊圍繞質(zhì)量控制這個(gè)中心開(kāi)展全方位的管理與施工，從各個(gè)角度最大程度地發(fā)揮出對(duì)工程質(zhì)量的保證作用，最終實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的控制目標(biāo)。[2]

2.2選擇綜合能力突出的施工企業(yè)

施工企業(yè)的施工組織水平，還有管理能力，將對(duì)工程質(zhì)量的控制產(chǎn)生直接而重大的影響?？梢赃@樣認(rèn)為，建筑工程的質(zhì)量取決于施工企業(yè)的管理體系以及實(shí)際施工能力，所以，建設(shè)單位在選擇施工企業(yè)的環(huán)節(jié)，一定要選擇資質(zhì)齊全、施工能力強(qiáng)，即綜合能力較為突出的施工企業(yè)。在進(jìn)行施工企業(yè)選擇時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行其他角度的考慮，如施工企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、人才配置等。社會(huì)信譽(yù)良好、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富、人才配置齊全的施工企業(yè)，不僅能在各個(gè)施工環(huán)節(jié)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，而且能科學(xué)地運(yùn)用某些先進(jìn)的施工技術(shù)去控制施工質(zhì)量，為建筑工程的施工質(zhì)量埋下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.3把好材料質(zhì)量關(guān)

選擇質(zhì)量合格的材料是控制建筑房屋工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。把好材料質(zhì)量關(guān)，需要認(rèn)真做好以下四個(gè)環(huán)節(jié)的有效控制，分別是采購(gòu)、運(yùn)輸、檢測(cè)以及使用。材料采購(gòu)環(huán)節(jié)，應(yīng)該重視采購(gòu)人員的選擇，采購(gòu)人員除了專(zhuān)業(yè)能力要強(qiáng)之外，在政治素質(zhì)以及質(zhì)量意識(shí)方面也要過(guò)硬。采購(gòu)人員在實(shí)際采購(gòu)活動(dòng)中，要做到貨比三家，還要于采購(gòu)之前詳細(xì)調(diào)查并了解材料供應(yīng)商的具體情況，如供應(yīng)商信譽(yù)、材料質(zhì)量、價(jià)格信息以及供貨能力等。采購(gòu)人員不僅要重視采購(gòu)、精心采購(gòu)，還需要重點(diǎn)關(guān)注材料的運(yùn)輸環(huán)節(jié)，要保證材料在運(yùn)輸環(huán)節(jié)不遭破壞。材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之后，要嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量檢測(cè)環(huán)節(jié)，有需要的情況下，還應(yīng)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的試驗(yàn)。在實(shí)際施工環(huán)節(jié)，要做好材料使用的監(jiān)督，一方面要防止材料的浪費(fèi)，另一方面要盡可能地保證材料的科學(xué)利用，不可由于材料使用不當(dāng)造成工程的質(zhì)量問(wèn)題。[3]

例如，尤其要注意水泥的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)進(jìn)水泥之后，需要做好儲(chǔ)存以及防潮工作，不可由于儲(chǔ)存不當(dāng)導(dǎo)致凝固問(wèn)題以及其他一系列質(zhì)量問(wèn)題。在采購(gòu)時(shí)，應(yīng)采取抽樣檢查的方式保證水泥的質(zhì)量。水泥進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，還要嚴(yán)格執(zhí)行、落實(shí)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作。采購(gòu)碎石的過(guò)程中，要以建筑設(shè)計(jì)給出的相關(guān)要求為依據(jù)，保證碎石的顆粒尺寸滿(mǎn)足規(guī)定。采購(gòu)細(xì)砂的過(guò)程中，要特別注意對(duì)細(xì)砂中的含泥量的控制。以上這些材料采購(gòu)事宜，表面看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但真正執(zhí)行的時(shí)候并不是一件容易的事情，所以，在采購(gòu)環(huán)節(jié)應(yīng)該對(duì)其給予足夠的重視，為工程的質(zhì)量控制奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一旦忽視或輕視了以上問(wèn)題，則有可能對(duì)工程質(zhì)量造成十分不利的影響。除此之外，水泥鋪制的地面出現(xiàn)脫層、空鼓、暴灰、裂縫以及起砂的問(wèn)題；廁所、浴室的地面出現(xiàn)倒坡、積水的問(wèn)題；房?jī)?nèi)屋面出現(xiàn)漏水、滴水線(xiàn)向內(nèi)斜導(dǎo)的問(wèn)題，以上種種工程質(zhì)量通病，有可能是不合理的工程施工組織設(shè)計(jì)造成的，也有可能是建筑材料質(zhì)量不合格造成的。[4]

2.4做好施工階段的質(zhì)量控制

在整個(gè)建筑房屋工程的建設(shè)過(guò)程中，施工階段的質(zhì)量控制最為重要。施工階段的質(zhì)量控制可細(xì)分為三個(gè)部分，它們分別是施工前的質(zhì)量控制，施工過(guò)程的質(zhì)量控制以及竣工階段的質(zhì)量控制。

2.4.1施工前的質(zhì)量控制

施工技術(shù)資料的質(zhì)量控制工作應(yīng)該在工程施工前進(jìn)行。工程建設(shè)人員應(yīng)該對(duì)工程相關(guān)的各項(xiàng)書(shū)面資料以及主要施工設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的、認(rèn)真的審查。如果發(fā)現(xiàn)資料不完整的問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)責(zé)令責(zé)任方提供完整的資料；如果發(fā)現(xiàn)施工設(shè)備不合格，應(yīng)該及時(shí)責(zé)令責(zé)任方提供合格的施工設(shè)備，并出具施工設(shè)備的相關(guān)技術(shù)性能報(bào)告。對(duì)施工測(cè)量進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，要求測(cè)量人員應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)，工程建設(shè)人員以及機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)他們的崗位證書(shū)，還有測(cè)量設(shè)備的檢定證書(shū)進(jìn)行嚴(yán)格地審核，除此之外，還應(yīng)對(duì)測(cè)量人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平進(jìn)行必要的測(cè)試。在工程施工前，對(duì)施工技術(shù)方案進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，工程建設(shè)人員以及機(jī)構(gòu)應(yīng)該認(rèn)真審查承包單位制定并上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)，然后給出審查意見(jiàn)，最后經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)之后呈報(bào)建設(shè)單位。[5]

2.4.2施工過(guò)程的質(zhì)量控制

首先，工程建設(shè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)施工過(guò)程中將要使用的材料進(jìn)行一系列的質(zhì)量試驗(yàn)，尤其要加大對(duì)新材料的檢測(cè)力度，從源頭上保證工程的質(zhì)量；其次，工程建設(shè)人員應(yīng)該對(duì)承包單位所提供的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行定期地檢查和維護(hù)，以保證這些計(jì)量設(shè)備能在工程施工中的正常發(fā)揮作用。施工過(guò)程中，如果遇到施工圖紙需要修改的問(wèn)題，一方面要參考具體的實(shí)際情況，一方面要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行相關(guān)資料的審查并給出意見(jiàn)，另一方面還要征得項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員以及機(jī)構(gòu)的同意，才可進(jìn)行施工圖紙的修改。修改后的施工圖紙必須先要經(jīng)過(guò)工程師審查，后經(jīng)過(guò)工程項(xiàng)目總監(jiān)簽字確認(rèn)后，才可實(shí)施；最后，如果發(fā)現(xiàn)施工方案還沒(méi)有獲得通過(guò)，正在使用的材料質(zhì)量不合格，又或者前道工序不合格便開(kāi)始下道工序等問(wèn)題時(shí)，那么有必要及時(shí)工程暫停令。[6]

2.4.3竣工階段的質(zhì)量控制

對(duì)于那些已經(jīng)結(jié)束的建筑房屋工程項(xiàng)目，工程建設(shè)人員以及機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)其開(kāi)展檢查驗(yàn)收工作，且在審查并確認(rèn)合格之后，才可簽字確認(rèn)。在建筑房屋工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要剖析問(wèn)題，找出真因，然后根據(jù)實(shí)際情況給出有效的解決意見(jiàn)以及整改措施，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)于那些損失較為嚴(yán)重的質(zhì)量事故，還應(yīng)追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。當(dāng)工程質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)過(guò)整改且驗(yàn)收結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)之后，才可通過(guò)。為了將建筑房屋工程質(zhì)量控制在一個(gè)較高的水平，一定要認(rèn)真控制驗(yàn)收環(huán)節(jié)。[7]

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑房屋工程的質(zhì)量控制一定會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷的提高而不斷改進(jìn)和完善。建筑房屋工程的質(zhì)量控制是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、系統(tǒng)的工程，只有建設(shè)單位、施工單位以及其他各方以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能將建筑房屋工程的質(zhì)量控制工作真正落到實(shí)處。

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篇9

第二條  平安大街建設(shè)工程的房屋拆遷工作，由東城區(qū)政府、西城區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施，并具體交由東城區(qū)政府平安大街建設(shè)工程指揮部和西城區(qū)政府平安大街建設(shè)工程指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷人）組織，實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

第三條  拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷單位和居民給予安置和補(bǔ)償，被拆遷單位和居民應(yīng)當(dāng)服從工程建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條  拆遷人與被拆遷單位和居民在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商就拆遷安置補(bǔ)償事宜未能達(dá)成協(xié)議的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)，由所在區(qū)城市房屋拆遷主管部門(mén)裁決。

第五條  拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住宅及其附屬物的管理人）的補(bǔ)償方式，由雙方商定，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房地局會(huì)同東城區(qū)、西城區(qū)市房屋拆遷主管部門(mén)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況確定。

第六條  拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)在拆除范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口并有正式住房的居民依法予以安置。

第七條  拆除住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋使用人按照原居住面積全部實(shí)行異地安置。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差地段的被拆除房屋使用人付給一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)。

第八條  拆遷人對(duì)被拆除住宅房屋使用人的安置需過(guò)渡期限的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除住宅房屋的使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照每人每月100元的標(biāo)準(zhǔn)付給過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的，不付給過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條  拆除住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)按照被拆除住宅房屋間數(shù)以每間300元的標(biāo)準(zhǔn)給付；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照每戶(hù)2000元至5000元的標(biāo)準(zhǔn)給付。

第十條  被拆除房屋使用人自行辦理中、小學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)的，由拆遷人按照轉(zhuǎn)學(xué)人數(shù)每人3000元轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給付。

第十一條  被拆除住宅房屋使用人因拆遷需要進(jìn)行電話(huà)移機(jī)和有線(xiàn)電視改裝的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照每戶(hù)300元的標(biāo)準(zhǔn)付給電話(huà)移機(jī)和有線(xiàn)電視改裝補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條  拆除非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)在拆遷范圍有正式辦公用房的機(jī)關(guān)、團(tuán)體事業(yè)單位和自有正式營(yíng)業(yè)用房的企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)依法給予安置。

第十三條  拆除非住宅房屋，按照原使用面積安置。安置方式由拆遷雙方當(dāng)事人商定，可以實(shí)行原地安置或者異地安置。

第十四條  拆除非住宅房屋，實(shí)行原地安置的，過(guò)渡期限為三年。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷單位和個(gè)體工商戶(hù)自行安排周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條  拆除非住宅房屋，異地以住宅房屋安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷單位和個(gè)體工商戶(hù)，依法給予安置。

第十六條  拆除既為商業(yè)用房又兼作住宅的房屋，可以用商業(yè)用房原地安置，也可以用住宅用房屋異地安置，但不得重復(fù)安置。

第十七條  拆遷安置房屋的地點(diǎn)和本市規(guī)定所稱(chēng)的一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地局會(huì)同東城區(qū)、西城區(qū)城市房屋拆遷主管部門(mén)確定。

第十八條  拆遷人擅自降低或者提高安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縮小或者擴(kuò)大安置補(bǔ)償范圍的，市房地局應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第十九條  辱罵、毆打房屋拆遷管理工作人員，阻礙房屋拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)按照治安管理的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量管理；問(wèn)題；措施

Abstract : Based on the author 's actual work, this paper discusses on how to strengthen the quality management work in the residential construction aspects from improving the quality.

Keywords: residential engineering; quality management; problems; measures

中圖分類(lèi)號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：2095-2104（2012）

一、切實(shí)提高施工人員的技術(shù)素質(zhì)

人員的素質(zhì)涵蓋參與施工活動(dòng)的人群的決策能力、管理能力、經(jīng)營(yíng)能力、控制能力、作業(yè)能力及道德品質(zhì)等諸多方面。人員素質(zhì)的高低直接影響到工程質(zhì)量目標(biāo)的成敗?？刂乒こ藤|(zhì)量首先要從嚴(yán)格人員準(zhǔn)入和提高人員素質(zhì)抓起。在工程開(kāi)工前，施工技術(shù)管理人員需具備較強(qiáng)的質(zhì)量規(guī)劃、目標(biāo)管理、施工組織和技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量檢查的能力，做好施工組織設(shè)計(jì)和圖紙會(huì)審，查看施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程特點(diǎn)、難點(diǎn)和達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)。在施工過(guò)程中，施工專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)有精湛的技術(shù)技能，實(shí)行持證上崗，施工人員在施工作業(yè)過(guò)程中均應(yīng)按規(guī)定工藝和技術(shù)要求進(jìn)行，在每道工序完成后，施工人員應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后，應(yīng)主動(dòng)、積極地配合質(zhì)量人員檢查，嚴(yán)格質(zhì)量控制。必須將素質(zhì)教育落實(shí)到人,明確責(zé)任。

二、施工企業(yè)注重質(zhì)量保證體系建設(shè)

現(xiàn)代工程項(xiàng)目必須采取質(zhì)量管理體系，對(duì)工程項(xiàng)目一系列作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)過(guò)程實(shí)施控制。確定每個(gè)過(guò)程的關(guān)鍵活動(dòng)，并明確其職責(zé)和義務(wù)，確定對(duì)過(guò)程的運(yùn)用，實(shí)行有效控制的準(zhǔn)則和方法，實(shí)施對(duì)過(guò)程的監(jiān)視和測(cè)量，并對(duì)其結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)改進(jìn)的機(jī)會(huì)并采取措施。項(xiàng)目經(jīng)理作為第一責(zé)任人，必須建立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心，技術(shù)負(fù)責(zé)人為主，專(zhuān)職質(zhì)量員、技術(shù)員組成的質(zhì)量管理體系，對(duì)工程質(zhì)量形成的全過(guò)程及其所有質(zhì)量活動(dòng)進(jìn)行分析，有針對(duì)性地制定對(duì)策和改進(jìn)措施，使質(zhì)量管理體系有效運(yùn)行。發(fā)揮全員參與作用，提倡自由地分享知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使先進(jìn)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)成為共同的財(cái)富。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量職能進(jìn)行合理分配，健全和落實(shí)各項(xiàng)管理制度，形成分工明確、責(zé)任清楚的執(zhí)行機(jī)制。

三、做好事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制,做到“三控制”

為了加強(qiáng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制,明確各個(gè)施工階段質(zhì)量控制重點(diǎn),在施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理過(guò)程中確立事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制三個(gè)階段。事前質(zhì)量控制,是指在正式施工前,以整個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)為對(duì)象而進(jìn)行的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備。事中質(zhì)量控制,是指在施工過(guò)程中進(jìn)行的質(zhì)量控制。事后質(zhì)量控制,是指在工程項(xiàng)目完成施工過(guò)程形成產(chǎn)品的質(zhì)量控制。準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料,按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)已完成的分項(xiàng)、分部工程,單位工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。

四、嚴(yán)格把好工程材料質(zhì)量關(guān)，做好施工機(jī)械設(shè)備控制

工程材料是構(gòu)成工程實(shí)體建筑材料，是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。工程材料的選用要把好采購(gòu)關(guān)，進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一采購(gòu)，嚴(yán)禁自行購(gòu)置和采購(gòu)不合格的材料；把好質(zhì)量關(guān)，對(duì)不合格的材料不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)；把好存放關(guān)，材料在保管使用中要做到“先進(jìn)先用”的原則，根據(jù)各種材料的特性妥善保管，如果對(duì)材料的存放、保管不良，可能造成材料損壞、變質(zhì)等因素影響工程質(zhì)量。施工機(jī)械設(shè)備控制，一是考慮施工機(jī)械設(shè)備的技術(shù)性能、工作效率、工作質(zhì)量、可靠性及維修難易、能源消耗，以及安全、靈活等方面對(duì)施工質(zhì)量的影響。二是施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量。在施工過(guò)程中，施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量不僅影響施工進(jìn)度還影響工程質(zhì)量。三是所用施工機(jī)械設(shè)備是否符合施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃一致性，是否處于完好的可用狀態(tài)。

五、加強(qiáng)對(duì)施工方法和環(huán)境條件管理

在工程施工中，施工方案是否合理、施工工藝是否先進(jìn)、施工操作是否正確，都對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。在當(dāng)前工程項(xiàng)目建設(shè)中，加強(qiáng)對(duì)方案合理性管理也要大力采用新技術(shù)、新工藝、新方法，不斷提高工藝技術(shù)水平，是保證工程質(zhì)量穩(wěn)定提高的重要因素。要合理安排工序，解決好各分項(xiàng)工程施工的先后順序，不影響施工質(zhì)量；要合理安排時(shí)間和空間，保證各分項(xiàng)工程必要的技術(shù)間歇。環(huán)境條件對(duì)工程質(zhì)量特性起重要作用。包括工程技術(shù)環(huán)境，如工程地質(zhì)、水文、氣象等；工程作業(yè)環(huán)境，如施工環(huán)境作業(yè)面大小、防護(hù)設(shè)施等；加強(qiáng)環(huán)境管理，改進(jìn)作業(yè)條件，把握好技術(shù)環(huán)境，輔以必要的措施，是控制環(huán)境對(duì)施工質(zhì)量影響的重要保證。

六、建設(shè)好現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度

現(xiàn)場(chǎng)管理制度包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度、施工過(guò)程控制制度、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度等。質(zhì)量責(zé)任制度方面，在整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的過(guò)程中,應(yīng)該以人為中心,建立質(zhì)量責(zé)任制,明確從事各項(xiàng)質(zhì)量管理活動(dòng)人員的職責(zé)和權(quán)限,并對(duì)工程項(xiàng)目所需的資源和人員資格做出規(guī)定。技術(shù)復(fù)核制度方面，包括建立嚴(yán)格的技術(shù)管理體系和做好施工過(guò)程技術(shù)控制。質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度方面，工程建設(shè)過(guò)程中,由于設(shè)計(jì)失誤,原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備不合格,施工工藝、施工方法錯(cuò)誤,施工組織、指揮不當(dāng)?shù)蓉?zé)任過(guò)失的原因造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求,或造成工程倒塌、報(bào)廢或重大經(jīng)濟(jì)損失的事故,都是工程質(zhì)量事故。

總之，質(zhì)量管理是工程質(zhì)量的關(guān)鍵和核心，在質(zhì)量控制中 “人”是關(guān)鍵和核心，采取恰當(dāng)?shù)氖┕べ|(zhì)量的控制方法及保證措施，就能保證房屋建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量。

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