導(dǎo)語(yǔ)：市房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

近幾年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。為切實(shí)解決這些問(wèn)題，自去年3月下旬開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)、遏制房地產(chǎn)過(guò)熱的措施，今年5月國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》下同)，掀起了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的宏觀調(diào)控。為了搜集和了解*房地產(chǎn)企業(yè)的意見(jiàn)和看法，為*市的相關(guān)決策提供基礎(chǔ)信息和依據(jù)，*市統(tǒng)計(jì)局與房管局精心組織實(shí)施了房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)查。

對(duì)*的631家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放問(wèn)卷，全部收回有效問(wèn)卷631份?，F(xiàn)將情況分述如下：

一、調(diào)查情況

第一部分政策調(diào)查

針對(duì)國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)普遍認(rèn)為，《意見(jiàn)》具有一定的針對(duì)性和力度，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展將會(huì)起到積極的作用，但也有部分企業(yè)認(rèn)為該《意見(jiàn)》對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)是否都適用，有待商榷。各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，購(gòu)買(mǎi)力等因素也不一樣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，是制定政策和執(zhí)行政策中必須要慎重考慮的。*房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年發(fā)展較快，不管是從房地產(chǎn)投資規(guī)模、增長(zhǎng)速度、資金來(lái)源、房?jī)r(jià)及增長(zhǎng)幅度等來(lái)看，*房地產(chǎn)市場(chǎng)從總體上看是健康的，發(fā)展是平穩(wěn)的，作為省會(huì)市，在全國(guó)比較而言，*房地產(chǎn)價(jià)格比較合理，甚至偏低。因此，《意見(jiàn)》的執(zhí)行應(yīng)當(dāng)因地制宜，不能一刀切。應(yīng)該根據(jù)各地具體情況，進(jìn)行有效的調(diào)控，否則，就是“空調(diào)”。

（一）《意見(jiàn)》中明確指出“要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房”得到了大多數(shù)企業(yè)的贊同。92.2%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為該項(xiàng)措施切合市場(chǎng)需求，有必要，《意見(jiàn)》的六項(xiàng)措施明確指出了“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”及“重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房”問(wèn)題，表明了國(guó)家在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)、解決普通百姓買(mǎi)房難問(wèn)題方面的決心。認(rèn)為不符合市場(chǎng)需求，沒(méi)必要的僅占4.3%，說(shuō)不清的占3.5%。

（二）《意見(jiàn)》中指出“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。對(duì)這項(xiàng)限制戶型的措施對(duì)我市應(yīng)如何落實(shí)被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中有68.3%在認(rèn)為應(yīng)該按照項(xiàng)目和區(qū)域結(jié)合調(diào)整；16.8%的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)該按照區(qū)域?qū)嵤┱{(diào)整；12%的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)該按照項(xiàng)目實(shí)施調(diào)整，2.7%的企業(yè)認(rèn)為無(wú)所謂。這也是國(guó)六條爭(zhēng)議最多的地方，許多企業(yè)表示，房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有自己的特點(diǎn)，用同一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全國(guó)各地的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，肯定會(huì)在一些地方造成政策與市場(chǎng)的矛盾。因此，希望《意見(jiàn)》能因地制宜，滿足不同地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。

（三）《意見(jiàn)》中指出“為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”。對(duì)此項(xiàng)嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件，對(duì)引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，有53.3%的被調(diào)查房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為有一定作用，認(rèn)為能起到積極作用的占33.4%，認(rèn)為很難評(píng)價(jià)到的占10.1%，認(rèn)為沒(méi)有影響的占3.2%。

（四）《意見(jiàn)》中指出“對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、竣工；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置”。對(duì)此項(xiàng)加大閑置土地處罰力度的措施，73.7%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中起到調(diào)節(jié)作用，認(rèn)為作用不大的占18.2%，認(rèn)為不起作用的占2.2%，說(shuō)不清楚的占5.9%。被調(diào)查企業(yè)普遍認(rèn)為此項(xiàng)措施的實(shí)施能切合市場(chǎng)需求，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)一些不規(guī)范的行為，可以調(diào)節(jié)對(duì)閑置土地處罰力度的實(shí)施，加強(qiáng)和引導(dǎo)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格能起到很大的作用。

（五）《意見(jiàn)》中指出“加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管”；“切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為”。這兩項(xiàng)措施，對(duì)于引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，25.7%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為能夠起到很大作用，67.2%的認(rèn)為能夠起到一定的作用，認(rèn)為作用不大的占6.2%。

（六）《意見(jiàn)》中指出：“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度”；“統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)主管部門(mén)要定期公布市場(chǎng)供求和房?jī)r(jià)情況，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地市場(chǎng)供求信息”。對(duì)于這項(xiàng)措施，82.57%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為十分必要，認(rèn)為可有可無(wú)的占11.25%，認(rèn)為沒(méi)有必要的占2.38%，認(rèn)為不清楚的占3.49%。

第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況調(diào)查

（七）認(rèn)為本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響程度較大的房地產(chǎn)企業(yè)占71.95%，認(rèn)為一般的占25.52%，認(rèn)為作用不大的占2.38%。

（八）認(rèn)為本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模適中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占76.23%，認(rèn)為開(kāi)發(fā)投資規(guī)模偏大的企業(yè)占13.47%，認(rèn)為開(kāi)發(fā)投資規(guī)模偏小的企業(yè)占9.98%。

（九）對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資前景的判斷結(jié)果是樂(lè)觀的企業(yè)占59.59%，判斷結(jié)果是一般的企業(yè)占35.18%，判斷結(jié)果是不樂(lè)觀的企業(yè)占4.75%。

（十）認(rèn)為影響本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要因素在被調(diào)查企業(yè)的認(rèn)識(shí)上有較大的差異。有22.55%的企業(yè)認(rèn)為首要影響因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況，第二是有17.48%的企業(yè)認(rèn)為是本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的影響，第三是有17.43%的企業(yè)認(rèn)為是土地政策的影響，第四是有16.94%的企業(yè)認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的影響，第五是有14.49%的企業(yè)認(rèn)為是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響，第六是有8.55%的企業(yè)認(rèn)為是企業(yè)資金狀況的影響。

（十一）認(rèn)為本公司未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模將加大的企業(yè)占58.32%，認(rèn)為本公司未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模將不變的企業(yè)占33.28%，認(rèn)為本公司未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模將縮小的企業(yè)占7.77%。

（十二）認(rèn)為本地區(qū)個(gè)人購(gòu)房能力一般的開(kāi)發(fā)企業(yè)占61.97%，認(rèn)為本地區(qū)個(gè)人購(gòu)房能力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)占29.32%，認(rèn)為本地區(qū)個(gè)人購(gòu)房能力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)占8.24%。

（十三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為影響個(gè)人購(gòu)房的主要因素居第一位的是價(jià)格因素，占25.25%，居第二位的是區(qū)位因素，占21.56%，居第三位的是家庭收入因素，占17.55%，居第四位的是設(shè)施配套因素，占9.95%。居第五、六、七位影響因素分別是戶型設(shè)計(jì)因素、物業(yè)管理因素和工程質(zhì)量因素，分別占7.6%、4.98%和4.76%。

（十四）商品房空置對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響，認(rèn)為空置房會(huì)造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的居第一位，占45.48%，認(rèn)為空置房對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有些影響的居第二位，占44.53%，認(rèn)為影響不大的占5.23%。

（十五）房地產(chǎn)公司認(rèn)為未來(lái)兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要資金來(lái)源首先是自有資金，占25.88%；其次是自籌資金，占24.61%；第三位才是銀行貸款，占22.29%；第四位是個(gè)人按揭貸款，占10.12%。

（十六）房地產(chǎn)公司未來(lái)兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資意向首先是建普通住房，占31.64%；其次是建商業(yè)用房，占23.91%；第三是建經(jīng)濟(jì)適用房，占17.45%；第四是建寫(xiě)字樓，占13.25%；第五是向其他行業(yè)投資，占6.29%，第六是建別墅與高檔公寓，占4.97%。

（十七）房地產(chǎn)公司認(rèn)為造成商品住宅空置的主要原因：第一是房?jī)r(jià)原因，占12.93%；第二是戶型面積過(guò)大原因，占12.22%；第三是戶型設(shè)計(jì)不合理，占11.51%；第四是小區(qū)周邊環(huán)境原因，占11.15%。

（十八）房地產(chǎn)公司認(rèn)為目前本地區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格是適中的占43.58%，認(rèn)為商品房銷(xiāo)售價(jià)格偏高的占38.67%；認(rèn)為商品房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高的占10.14%；認(rèn)為商品房銷(xiāo)售價(jià)格偏低的占6.81%。

（十九）在不到一年的時(shí)間，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)兩次出臺(tái)調(diào)控措施，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的判斷趨于理性。對(duì)今后一段時(shí)期房?jī)r(jià)走勢(shì)，認(rèn)為漲幅回落趨穩(wěn)的占68.94%，19.02%被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為繼續(xù)快速上漲，認(rèn)為價(jià)格下跌的占2.*%，不清楚的占9.51%。被調(diào)查企業(yè)普遍認(rèn)為，盡管從總體上看*房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康的，房?jī)r(jià)相對(duì)比較合理，但在目前這種大的政策背景下，受影響在所難免。

第三部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)調(diào)查

（二十）房地產(chǎn)公司認(rèn)為我市土地供應(yīng)不足的占50.4%，認(rèn)為土地供應(yīng)量不好說(shuō)的占22.98%；認(rèn)為土地供應(yīng)適量的占21.*%；認(rèn)為土地供應(yīng)過(guò)量的占3.49%。

（二十一）房地產(chǎn)公司認(rèn)為我市目前的土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)是“結(jié)構(gòu)不盡合理，發(fā)展失衡”，占45.8%，認(rèn)為土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)“結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展平衡”的占37.56%。

（二十二）今后我市應(yīng)在中心城區(qū)的哪個(gè)區(qū)域或哪個(gè)行政區(qū)域增加土地供應(yīng)量，房地產(chǎn)公司首選是西區(qū)，占19.97%，其次是東區(qū)，占14.1%；第三是鄭東新區(qū)，占10.46%；第四是南區(qū)，占8.72%；第五是北區(qū)等。有65.93%的房地產(chǎn)公司認(rèn)為我市應(yīng)該保持適度寬松的土地政策，15.53%的房地產(chǎn)公司認(rèn)為我市應(yīng)該保持適度從緊的土地政策，13.15%的房地產(chǎn)公司認(rèn)為我市應(yīng)該保持現(xiàn)狀。調(diào)查的大部分房地產(chǎn)公司需要土地大約在20畝——500畝之間，所能承受的價(jià)格大多在每畝50萬(wàn)——100萬(wàn)之間。

（二十三）房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首選區(qū)域是東區(qū)，占14.58%，其次是在西區(qū)開(kāi)發(fā)，占11.41%，第三是在北區(qū)開(kāi)發(fā)，占11.09%。

第四部分住宅套型調(diào)查

結(jié)合“國(guó)辦發(fā)[20*]37號(hào)”套型面積控制規(guī)定，房地產(chǎn)公司認(rèn)為符合我市實(shí)際的、適合三口之家現(xiàn)在及未來(lái)需要的緊湊、實(shí)用的套型面積是：

*

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

*市房地產(chǎn)業(yè)整體上保持著快速、協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但在初級(jí)發(fā)展階段中仍存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

1、普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)仍顯不足。普通住宅需求占80%，且價(jià)格上漲相對(duì)較快，表明普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)不足。同時(shí)，受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，控制普通商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的壓力較大。

2、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，*市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積10.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為6.4萬(wàn)平方米，累計(jì)空置面積45.2萬(wàn)平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置的繼續(xù)增加，應(yīng)引起有關(guān)方面的密切關(guān)注，一方面造成積壓和占用資金，影響資金的回籠,另一方面不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和*市商品房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的合理。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)工作仍需加強(qiáng)，引導(dǎo)企業(yè)合理投資、消費(fèi)者理性購(gòu)房的作用尚未充分發(fā)揮。上半年*市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著企業(yè)投資不盡合理，消費(fèi)者觀望等待，甚至出現(xiàn)不切實(shí)際的過(guò)度消費(fèi)、超前消費(fèi)等現(xiàn)象，急需加強(qiáng)引導(dǎo)。

4、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不強(qiáng)。在目前*市有開(kāi)發(fā)量的有200余家房地產(chǎn)企業(yè)，其余企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)量。在700多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有4家，二級(jí)以上資質(zhì)的有47家；二級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)僅占8%左右。因此，本地開(kāi)發(fā)企業(yè)整體上規(guī)模小，品牌意識(shí)不強(qiáng)，融資渠道單一，在全國(guó)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力均較弱，影響力大、知名度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)尚未形成。

5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范行為現(xiàn)象存在。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)交易、物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃管理等環(huán)節(jié)還存在著一些不規(guī)范行為，一定程度阻礙了市場(chǎng)的健康發(fā)展，還需要進(jìn)一步加大監(jiān)管力度。

6、住房保障工作壓力加大。隨著*市城市框架的拉大，城市化進(jìn)程的加快、城鎮(zhèn)人口的大量增加，中、低收入家庭的住房保障問(wèn)題將日益突出，住房保障工作壓力將愈來(lái)愈大。

三、今后房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

1、建議對(duì)土地資源應(yīng)進(jìn)行高效整合后，不斷投放到市場(chǎng)上，從而抑制土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)。針對(duì)老城區(qū)土地供應(yīng)緊張且價(jià)格高，建議政府應(yīng)加快環(huán)線以外市政配套建設(shè)，拉大城市框架，應(yīng)控制未來(lái)土地價(jià)格的上漲。

針對(duì)土地供應(yīng)區(qū)域位置不均衡，建議側(cè)重加大東區(qū)和西區(qū)土地供應(yīng)量，在西區(qū)和南區(qū)多開(kāi)發(fā)適合中低階層人員的住房。

2、積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，控制商業(yè)用房開(kāi)發(fā)規(guī)模。調(diào)查顯示：?jiǎn)翁讘粜驮?0平方米——120平方米的兩室、三室是銷(xiāo)售較好的戶型，建議多建此類(lèi)戶型房子。加大普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，控制商業(yè)用房開(kāi)發(fā)規(guī)模。要按照國(guó)家的宏觀調(diào)控政策的要求，在土地供應(yīng)、稅收政策、信貸支持等方面向中、低檔商品房開(kāi)發(fā)傾斜，滿足廣大中低收入者的購(gòu)房需求。

3、采取有效舉措，抑制房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭。針對(duì)廣大居民不同層次的需求，開(kāi)發(fā)出不同檔次、價(jià)位的商品房；多建中、低價(jià)位,滿足中、低收入家庭的住宅。盡快從供給上下功夫，讓中低收入水平的人群能買(mǎi)得起房子，能買(mǎi)到合適房子；切實(shí)穩(wěn)定好住房?jī)r(jià)格，應(yīng)制定具體措施限制“炒房”現(xiàn)象，加大對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的管理，對(duì)有哄抬房?jī)r(jià)、亂漲價(jià)行為堅(jiān)決制止。

4、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。要建立健全完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息體系，增大商品房開(kāi)發(fā)硬成本的透明度；要制定并公布商品房開(kāi)發(fā)的近期與遠(yuǎn)期規(guī)劃，便于居民合理規(guī)劃住房消費(fèi)。

5、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。*市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，到目前為止登記注冊(cè)企業(yè)達(dá)631家，但企業(yè)良莠不齊，整體實(shí)力不強(qiáng)。面對(duì)*市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格控制“入口”，在加強(qiáng)管理與引導(dǎo)的基礎(chǔ)上，通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，壓縮*市開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量，走規(guī)?；?jīng)營(yíng)之路。各房地產(chǎn)企業(yè)在新的形勢(shì)下，應(yīng)不斷加大改制、重組力度，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，適應(yīng)市場(chǎng)需要，增強(qiáng)資金的運(yùn)籌能力，提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)能力。

6、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。近年來(lái)，政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，運(yùn)用多種手段規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一系列政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大。*市應(yīng)進(jìn)一步貫徹有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。加大對(duì)施工建設(shè)環(huán)節(jié)、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)、售后服務(wù)環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會(huì)，提高居住環(huán)境打下良好的社會(huì)基礎(chǔ)。