導(dǎo)語：城市規(guī)劃區(qū)統(tǒng)一建房實施方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加速城市化歷程，出力改善農(nóng)人寓居情況，進(jìn)步地盤運用效益，依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《省〈中華人民共和國土地治理法〉施行方法》和《市征地賠償安頓方法》以及府發(fā)〔〕75號文件的規(guī)則，連系我區(qū)城市開展和鄉(xiāng)村建房實踐，制訂本暫行方法。

第二條全區(qū)一致建房任務(wù)在區(qū)人民當(dāng)局指導(dǎo)下，由區(qū)統(tǒng)建辦擔(dān)任施行，區(qū)規(guī)劃、國土、建立、勞動、民政、方案、房管、公安、工業(yè)區(qū)管委會、新城區(qū)批示部等部分和單元，依照各自的職責(zé)協(xié)同做好任務(wù)，地點鎮(zhèn)人民當(dāng)局（街道做事處）協(xié)助做好相關(guān)任務(wù)。

第二章一致建立方案

第三條在區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)局限內(nèi)，一概中止村民劃地自建住房，執(zhí)行一致規(guī)劃、一致建立多、高層房屋小區(qū)。

第四條一致建房必需契合地盤應(yīng)用規(guī)劃和鄉(xiāng)村“三個集中”規(guī)劃，對峙\"一致規(guī)劃、合理結(jié)構(gòu)、集中建立、設(shè)備配套\"的準(zhǔn)則。一致建房必需在規(guī)定區(qū)域局限內(nèi)，依照規(guī)則順序處理審批手續(xù)。建立方案由區(qū)當(dāng)局依據(jù)實踐需求下達(dá)，項目施行前，由區(qū)開展方案局立項。凡未列入建立方案和未立項審批的，一概不得開工建立。

第五條統(tǒng)建小區(qū)的建立用田主要經(jīng)過地盤整頓、宅基地置換的方法運用集體地盤。統(tǒng)建房房子產(chǎn)權(quán)執(zhí)行一致治理，無論其地盤性質(zhì)是集體照樣國有，均由區(qū)房管部分受理產(chǎn)權(quán)注銷。在國有地盤上建筑的統(tǒng)建房，依照城市房子權(quán)屬注銷；在集體地盤上建筑的統(tǒng)建房，在其房子一切權(quán)證中批注明白地盤性質(zhì)為集體，待地盤轉(zhuǎn)為國有性質(zhì)后，再完美產(chǎn)權(quán)手續(xù)，改換房子一切權(quán)證，處理國有地盤運用證。

第三章安頓方法

第六條安頓方法采用統(tǒng)建安頓方法或錢幣安頓方法，被安頓對象可自立選擇安頓方法，并簽署《鄉(xiāng)村征地房子拆遷安頓賠償和談》。

第七條依法同意的征地被拆遷的集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地拆遷局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己，按每人35平方米修建面積（含樓梯間，下同）進(jìn)行統(tǒng)建安頓。

第八條安頓生齒必需是在冊的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己。

有下列狀況之一的，可計入安頓生齒：

1.原戶口在征地局限內(nèi)的現(xiàn)役兵士；

2.原戶口在征地局限內(nèi)正在服刑或勞動教化的人員；

3.原戶口在征地局限內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安頓的(以戶口遷入原村社為準(zhǔn))大、中專卒業(yè)生自己；

4.區(qū)（縣）級以上人民當(dāng)局規(guī)則應(yīng)予計入安頓人員的其它狀況。第九條將原房屋改為運營用房的，拆遷安頓時仍按住房拆遷安頓。

第四章結(jié)算方法

第十條在冊的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)生齒和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安頓，現(xiàn)住房仍在征地拆遷局限內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自己，按下列方法結(jié)算：

（一）采用錢幣安頓的，視其住房類別賜與賠償：全框架樓房為360元/平方米，磚混樓房為320元/平方米，磚墻瓦房為250元/平方米，磚墻草房為180元/平方米，磚墻石棉瓦房為190元/平方米，土墻瓦房為180元/平方米，土墻石棉瓦房為170元/平方米，土墻草房為160元/平方米。其他建（構(gòu)）筑物按府發(fā)〔2001〕75號文件規(guī)則進(jìn)行賠償。

（二）采用統(tǒng)建安頓的，以被拆遷戶最高價值的房子的修建面積為根據(jù)，連系安頓住房的修建面積進(jìn)行結(jié)算：

1.安頓住房按人均35平方米規(guī)范修建面積進(jìn)行安頓，正負(fù)誤差不超越5%。在答應(yīng)正負(fù)誤差局限內(nèi)，按房子修建本錢價結(jié)算；超出5%之外的，按全額本錢價（地盤價+修建本錢價+稅費）結(jié)算，超出頭積不得超越規(guī)范面積的30%。

2.原有房屋人均超越35平方米的面積按府發(fā)〔2001〕75號文件賠償。

第十一條夫妻兩邊有一方不屬于征地拆遷局限內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在該集體經(jīng)濟(jì)組織長時間寓居(五年以上)者，按下列方法互相結(jié)算：

（一）采用錢幣安頓方法的，按第十條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行結(jié)算。

（二）采用統(tǒng)建安頓方法的：

1.安頓住房人均按20平方米規(guī)范修建面積進(jìn)行安頓，正負(fù)誤差不超越5%，在答應(yīng)正負(fù)誤差局限內(nèi)，按修建本錢價結(jié)算；超出5%之外的，按全額本錢價（地盤價+修建本錢價+稅費）結(jié)算，超出頭積不得超越規(guī)范面積的30%。

2.原有房屋人均超越20平方米的面積按府發(fā)〔2001〕75號文件賠償。

第十二條房屋一切權(quán)人中有局部人員不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（不含第十一條規(guī)則景遇），扣除該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)置換的規(guī)范面積外，其他住房面積按第十一條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行錢幣結(jié)算。

第十三條房屋一切權(quán)人均不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)人員，在拆遷局限內(nèi)有住房的，按第十條第一款賠償規(guī)范進(jìn)行錢幣結(jié)算。

第十四條新舊房子置換按磚混構(gòu)造樓房規(guī)范進(jìn)行結(jié)算，如被拆遷戶的最高價值的房子為磚混構(gòu)造樓房層次以下的修建，則按府發(fā)〔2001〕75號文件的賠償規(guī)則，補齊差價后再進(jìn)行結(jié)算。

第十五條因項目建立的需求，統(tǒng)建房尚未竣工，而農(nóng)人住房又需提早撤除的，由房子拆遷施行單元與被拆遷戶簽署和談，按每人150元一次性付給遷居費，每人每月付給150元過渡費，過渡費核算工夫從拆遷之日起到接到統(tǒng)建房安頓告訴的次月止。

第十六條有下列景遇之一的不予賠償：

（一）不具有地盤權(quán)屬證書和其他正當(dāng)權(quán)證的建(構(gòu))筑物；

（二）地盤征收方案布告之后搶栽、搶插的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超越同意運用刻日或雖未確定運用刻日但已運用兩年以上的暫時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）不合法占用集體地盤建筑的建(構(gòu))筑物。

第五章罰則

第十七條征收地盤，依法賠償安頓后，當(dāng)事人拒不搬家的，由區(qū)地盤行政主管部分責(zé)令限日搬家；過期不搬家的，經(jīng)區(qū)人民當(dāng)局同意，執(zhí)行強迫搬家或依法請求人民法院強迫執(zhí)行；對過期不領(lǐng)取安頓賠償費的，由地盤行政主管部分將其安頓賠償費用交本地鎮(zhèn)人民當(dāng)局（街道做事處）專戶貯存。

第十八條嚴(yán)禁在征地統(tǒng)建安頓進(jìn)程中故弄玄虛、違規(guī)操作。對不契合安頓前提的人員以不合理伎倆套取或騙取安頓的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻予以回收，并追查相關(guān)責(zé)任人的司法責(zé)任。各級治理人員若有玩忽職守、濫用權(quán)柄、以機謀私等行為，由地點單元或上級主管部分賜與行政規(guī)律處置，組成犯罪的，依法追查刑事責(zé)任。

第六章附則

第十九條本暫行方法若遇國度司法、律例及相關(guān)政策調(diào)整，按調(diào)整后的有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

第二十條本暫行方法由市區(qū)國土資本局擔(dān)任分析。

第二十一條本暫行方法自之日起日后實施，府辦發(fā)〔〕60號文還廢止。