導(dǎo)語：住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府，城區(qū)街道辦事處，縣政府各部門，各企事業(yè)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》精神，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)縣政府研究，決定在全縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、檢查的范圍和目的

對(duì)全縣所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、農(nóng)村住房建設(shè)等項(xiàng)目進(jìn)行檢查。此次檢查以解決關(guān)系人民群眾切實(shí)利益的問題為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，切實(shí)解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題。

二、檢查的內(nèi)容

（一）是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

（二）是否存在擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃和調(diào)整容積率的行為；是否嚴(yán)格按規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目配套建設(shè)。

（三）是否存在未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，是否以內(nèi)部借款、內(nèi)部集資、內(nèi)外部認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡及違規(guī)團(tuán)購等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；是否存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的行為。

（四）是否存在逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、擅自挪用預(yù)售資金、虛假交易及簽訂“陰陽合同”等行為。

（五）是否存在委托未在房產(chǎn)主管部門備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的行為。

三、檢查的方式

本次全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查由縣監(jiān)察局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)土資源局、城管執(zhí)法局、房管局、規(guī)劃局組成聯(lián)合檢查組，具體開展對(duì)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)法檢查工作。本次聯(lián)合執(zhí)法檢查覆蓋所有房地產(chǎn)項(xiàng)目，要對(duì)開發(fā)企業(yè)的在建項(xiàng)目按照檢查內(nèi)容逐一進(jìn)行檢查。

四、檢查步驟和時(shí)間

此次檢查分為自查、檢查、處理和總結(jié)三個(gè)階段，時(shí)間從年1月1日—2月25日。

（一）自查階段（年1月1日-1月10日）。要在企業(yè)自查的基礎(chǔ)上對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所有在建項(xiàng)目進(jìn)行檢查。對(duì)查出的問題，督促有關(guān)單位及時(shí)進(jìn)行整改，并將自查報(bào)告和在建項(xiàng)目臺(tái)賬報(bào)聯(lián)合檢查組。

（二）檢查階段（年1月11日—1月25日）。檢查組先聽取開發(fā)公司自查情況匯報(bào)，核查有關(guān)材料，然后對(duì)在建項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢查。對(duì)查實(shí)存在違法行為的開發(fā)企業(yè)，檢查組要責(zé)令停止違法行為，當(dāng)場(chǎng)做好相關(guān)調(diào)查取證，按行政處罰程序下達(dá)執(zhí)法文書，對(duì)存在問題的單位進(jìn)行教育，并督促限期整改。

（三）處理和總結(jié)階段（年1月26日—2月25日）。

對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為，且未按要求及時(shí)整改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由各有關(guān)部門按照?qǐng)?zhí)法權(quán)限進(jìn)行立案處罰。對(duì)拒不執(zhí)行處罰決定的，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。檢查結(jié)束后,聯(lián)合執(zhí)法檢查組將對(duì)執(zhí)法檢查及處理情況進(jìn)行通報(bào)，并由有關(guān)主管部門整理和匯總相關(guān)材料，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，提出完善有關(guān)政策的建議及整改方案，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

五、關(guān)于檢查發(fā)現(xiàn)問題的處理

（一）對(duì)存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，責(zé)令立即停止違法行為，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，由相關(guān)部門分別立案處罰。

（二）對(duì)違法違規(guī)行為情節(jié)嚴(yán)重的開發(fā)企業(yè)，在立案處罰的基礎(chǔ)上，依法進(jìn)行以下處理：

1、限制參與土地使用權(quán)出讓招拍掛。

2、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

3、各金融機(jī)構(gòu)不予發(fā)放開發(fā)項(xiàng)目貸款。

4、不予審批商品房預(yù)售許可證、網(wǎng)上合同下載和房產(chǎn)證登記；并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

六、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立縣房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)此次房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)工作，并研究確定處理意見。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)組織聯(lián)合檢查。